文|Hamptons International地产代理公司的研究总监菲奥诺拉·欧莱（Fionnuala Earley）
涉及到投资房地产的时候，首先要摸清市场的走向。显然，英国房市去年的聚焦点在于伦敦和英格兰南部。Hamptons公司最近针对全英各地的房市，以邮政编码为最小单位进行了房价分析。结果表明，在2014年房价增长最快的地区毫不意外当属英国首都伦敦。
有趣的是，在把伦敦和英格兰南部的邮政编码拿掉之后，全英房价增长排名前十的地区只剩西北部的Chester West和威尔士/英格兰交界处的Hay on Wye两地了（参照表1）。
Chester West地区包括历史名城Chester，荣登房市排行榜（伦敦之外）。这里的房价在2014年增长了22％以上，涨幅巨大，但这个增幅也仍只相当于伦敦增长的2/3。这也是英国南北房价差距继续拉大的明显证据。
在伦敦以外，英格兰南部的地区支配了房价增长的排名。萨里郡（Surrey）北部的Coulsdon、Warlingham和Caterham地区排名都很高，交易量也出现了两位数的增长。此外，伦敦北面的剑桥房市表现也很出众，平均房价增长了16％以上。
在伦敦地区之内，也存在着明显的南北价格鸿沟。排行榜前10的地区中，8个都位于泰晤士河南岸，仅有而Belgravia区和Hackney二区位于泰晤士河北岸。（参照表2）
在Belgravia——高居榜首的地区——2014年房价增长为34.7％。不过这个地区的平均房价可达到500万英镑，显然Belgravia的房市对象是数量有限的高净值个人。鉴于伦敦市中心黄金地段（PCL）房价在去年快速上涨，我们预计这一地区的房价增速在2015年将冷却至仅上涨0.5％。
在伦敦西南部，Brixton和Battersea的房价分别增长了29％和30％。但随着房产供应的库存水平上升，有迹象表明购房者越来越不愿意承担过高的房价，因此2014年最后几个月增长步伐已经放缓。事实上，尽管楼价上涨，但Brixton和Battersea的交易量却出现了下跌，同比分别降低了10%和7%。
对于伦敦地区的排行榜，东南部各自治镇收走了其余部分，而且这些地区的交易量同比也有所增加。特别是在2014年，New Cross、Peckham、Forest Hill和East Dulwich地区的房价增长都超过了30％，比伦敦的平均增长21％要高出许多。
数据来源：Hamptons International
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