【大纪元2015年06月11日讯】（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）澳洲首次购房者看到一位房地产专家近期的预测可能会感到宽慰。新南威尔士大学的斯特普尔顿（Nigel Stapledon）博士在本月发布的一份报告中说，悉尼房地产繁荣将在圣诞节时结束，一批新公寓的建成会使房价和租金在2016年开始下降。
据Domain房地产网站报导，斯特普尔顿说： “今年下半年，我们将开始看到很多楼房完工，悉尼供应将会膨胀。”他说，今年年底将有1.3万个新单元房进入悉尼房市，接下来的三年平均每年有2.8万个新单元房将完工。他引用澳洲统计局的数据表示，这个数字是历史平均水平的两倍，2005年到2014年间悉尼平均每年有1.57万个新单元房建成。
在接下来的九个月，供应增加会导致房价下降10%。他说：“有一个神话那就是悉尼房价只会上升或停留在高价。25年来我们还没有看到价格大幅下跌，整整一代人从来没有经历过价格下降。”
房市放缓的首个迹象将是出租空置率增加、较低的租金价格和投资者需求的下降。
斯特普尔顿博士表示，对于首次购房者和租房者，缓和的市场将是一个好消息，他们可等到房屋价格发生调整后进入市场。他说： “我想敦促买家谨慎和耐心……在上涨周期结束时，那些在最后三分之一的时期买房的人将受到严重冲击。”
周二，财长霍基对房地产业有一个明确的信息，那就是多建房。他表示，房地产泡沫破裂的唯一途径就是供应过剩，澳洲市场达到供应过剩还有很长的路，尤其是悉尼市场。
房地产行业协会（HIA）高级经济学家盖瑞特（Shane Garrett）也说，虽然悉尼正在建造更多的房屋，但到达供过于求还要走很长的路。
斯特普尔顿博士说，西澳的情形应该是对悉尼的警告。截至2015年3月的12个月内，珀斯房价下跌2.8%，中位价从616,826澳元下降到599,574澳元。珀斯的单元房价格在过去一年已经持平。
珀斯房地产分析师赫尼（Gavin Hegney）说，悉尼应该注意被珀斯忽略的警告信号。他说：“看看销量持续下降了三个月。那将是考虑出售的时候，尤其是那些高负扣税的，随后价格就会下降。一年后人们会问，刚刚发生了什么事?”
责任编辑：李熔石
