【大纪元2016年11月16日讯】（大纪元记者周行多伦多综合报道）加拿大皇家银行周二（11月15日）率先宣布调升房贷利率，各种固定利率升0.25%至0.40%不等。
为冷却房市及降低风险，联邦政府颁布了从严审批房贷的政策，也宣布了考虑让银行等金融机构承担部分房贷风险的决定。多伦多道明银行11月初率先宣布将房贷优惠利率（prime rate）提0.15%至2.85%，但这只会影响使用浮动利率的房贷客户。本周四（11月17日）开始，皇家银行的固定利率全线上升。
对于25年以下还款期的房贷利率，皇家银行的3年定期利率从2.44%升至2.69%；4年定期利率从2.49%升至2.79%；5年定期利率从2.64%升至2.94%。
对于还款期为25年或以上的房贷利率，3年定期利率从2.44%升至2.79%；4年定期利率从2.49%升至2.89%；5年定期利率从2.64%升至3.04%。
按CBC做的一个比较计算例子，还款期为25年的一笔30万元房贷，如果使用皇家银行的5年定期利率，现在每月应还1,364元，周四后，每月要还1,410 元，多了46元。25年后还清贷款时，要多付13,600元。
已有行家建议尽快锁定仍在低位的房贷利率。因为皇家银行这次的利率调升，还不是为了应对加拿大政府新政策带来的风险，而是因为筹资成本已经上升。
银行筹资的主要方式之一是债券，银行靠房贷利率与债券收益率之间的差距赚钱。自今年7月以来，作为基准的美国政府10年期债券的收益率几乎翻了一番，行业估计是因为投资者担心美国新政府会大量发行债券。加拿大政府的10年期债券的收益率也比美国大选前升了30个基本点。
皇家银行用这理由解释他们为什么需要调升房贷利率。称根据目前的情况，“我们的利率反映了我们客户的期望与资助房贷的成本之间的正确平衡”。
责任编辑：文芳
