【大纪元2016年11月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）财经评论员兼七号电视台（Channel 7）早间新闻主持人David Koch提出了澳洲房产市场可能会发生变化的六个迹象。
据澳洲房地产观察网报导，Koch说：“澳洲储备银行董事会近期会议纪要显示，房产市场的状况相当顺畅。然而一些国际评论员预测房价即将会崩溃。”
他认为，人们不应胡乱猜测，更重要的是了解房产市场可能发生变化的主要信号。
- 利率上升
David说：“借钱从来不会便宜。”
创记录的低利率意味着购房者已经借款更多。而这一时期的宽松货币政策，可能对于贷款过多的买家造成经济上致命的“债务陷阱”。
住房贷款利率上升4％听起来并不多，但你应该意识到这意味着偿还的贷款额跳涨50％。
- 失业率上升
随着连续25年积极的经济增长，就业市场已经相当稳固，失业率一直相对较低。
这一直是房产市场的好消息，因为稳定的工作使购房者有信心进入市场或进行交易。
如果经济增长放缓、就业市场恶化、失业率上升以及收入变得不确定，购房者的信心就会下降，房价也会受到影响。
- 拍卖成交率下降
拍卖成交率是反映房地产市场状况是否有序、稳定的晴雨表。
这是买家与卖家之间的平衡，是所有房地产市场的基本供应和需求的指标。
成交率越高，市场越健康，因为这表明有大量的买家在市场上竞争购房。
- 空置率上升
投资者为获得资本增值和租金收入而购房。
为使投资房处于良好的经济状况，关键是必须有租户支付租金。
空置率上升意味着没有足够的租户，因此投资者将不得不降低租金来吸引租户或卖掉房产。
- 租金收益下降
这与房屋空置率的上升相关连，房产价值与租金收入存在关系，这将影响其资本增长。
如果空置率上升，房主将不得不降低租金以吸引租户或空置房屋，从而没有租金收入。
- 高于平均水平的建房数量
房产是关于需求与供给的问题。如果房屋修建超过了需求，则价值将下降，因为卖家相互竞争来吸引购房者。
这是当前人们对墨尔本、悉尼和布里斯本内城区公寓房市场的担忧。
大量的建房活动正在进行，也有人担心，当这些发展项目完成后，会出现供过于求与房产价格下降的状况。
责任编辑：简沐
