【大纪元2016年12月02日讯】（大纪元记者伊莲悉尼编译报导）悉尼大学研究机构一份最新报告显示，越来越多的房主退出传统租赁市场，转向Airbnb民宿出租网向短期游客出租住房以获取更高回报，此举或对常规出租市场造成压力。
据澳洲金融评论报导， 这份由悉尼大学都市住房实验室（Urban Housing Lab at the University of Sydney）的Nicole Gurran和Peter Phibbs教授执笔的论文揭示了上述趋势，并认为这可能会遏制了悉尼受欢迎城区可租房的供给。
报告分析基于Inside Airbnb自今年初以来的数据，并假设2％的出租空置率。论文将在下月出版的 Journal of the American Planning Association上刊出。
报告数据显示，在悉尼的中区和东区，Airbnb上挂牌的整套出租房数量超过了区内空置待租房数量，而这些通过Airbnb房屋出租的租金收入与该地区的租金中位数相当。
在Waverley市议会辖区，其中包括悉尼受欢迎的海滩区如Bondi、Bronte和Tamarama等，在Airbnb上挂牌可租赁期超过90天的房屋共821套，相比之下，区内待租的空置房屋数量平均为232套。
在悉尼市议会辖区，在Airbnb上挂牌的房屋共1268套，相比之下，区内待租的空置房屋平均套数仅876套。
分析还发现，上述地区在Airbnb网上出租的房屋尽管入住频率很可能低于常规出租房，但租金收入并不逊于后者。
例如，Waverley地区在Airbnb网上租出的整套房的每月平均租金为2947澳元，该区月租金的中位数为2920澳元。在悉尼中央商务区（CBD），在Airbnb网上出租房房东的平均月租金收入为2866元，接近同区的中位月租金2960元。
Gurran教授表示，看起来Airbnb正在不断吸收内城区的可租空置房。“内城区面已经临着非常高的住房需求，在Airbnb上挂牌的位于Bondi Junction和Surry Hills的房屋数量似乎高于区内何一个时期的可租空置房屋数量，Airbnb网上挂牌的待租房正在与永久租赁供给形成竞争 ”。她认为在Airbnb上挂牌的内城区的整套房屋数量似乎足以对出租供应带来重大影响，并可能对租金形成压力。
不过，Airbnb澳洲区域经理Sam McDonagh表示，新州典型房主通过Airbnb获得的收入是有限的，每年仅4700元。他说：“他们绝大多数都是普通人—— 妈妈和爸爸和老年人”。
独立智库机构格拉顿研究所（Grattan Institute）在4月份的研究中发现，长期租户在内城海滨区域“显然已经无房可选”，因为区内15％的房屋在短期停留平台（如Airbnb）上挂牌。不过，该机构认为短期租赁增加引起的任何租金增长可能是“本地化或轻量级的”，因为在Airbnb上的2.5万套悉尼房仅占悉尼可租供给的2％。但是，Gurran教授说，对空置率低于2%的悉尼内城区来说，即使是2％也可以影响区内的永久租房供应。
Airbnb开始作为一个家庭共享平台，允许人们租出他们的备用卧室或姻亲房。而来自Inside Airbnb的数据显示，目前在Airbnb上列出的60％以上房产都是整套住房，而不是自用或共享房间。
同时，悉尼约30％的房东在Airbnb网上有多套挂牌房，这表明他们很可能是房地产投资者。
在旧金山和纽约，监管机构对Airbnb上可出租的物业套数设定了上限，以制约商业投机型业主，因为这样的做法可能导致住房供应受限和租金的上涨。.
31岁的银行家Andre Sambrook 3个月前甩开了常规了租赁市场后，一直通过Airbnb向短期游客出租自己位于悉尼Bondi Beach的公寓，回报率增长了10%，他的房屋每周被租用4-5天，对此，他打算一起坚持下去。
他说：“随着业主人口越来越年轻化，他们更愿意采取变革，我很年轻，所以我愿意承担风险”。Sambrook称，他选择了Airbnb，是因为他想要从悉尼最受欢迎旅游区的房产中最大限度地获得利益。
他说：“我的公寓房出租受益于悉尼那么多的好天气，尽管我还没在冬季尝试过。我想某人来到澳洲后他会考虑‘我要呆在哪里’？像Bondi这样的区域需求会非常强劲。”
他还雇用了HeyTom房屋管理公司管理从客人预订到清洁等系列服务，收取费用为佣金的20% （房地产代理通常向房东收取8％的佣金）。
责任编辑：尧宁
