【大纪元2016年12月23日讯】（大纪元记者李泓博报导）近些年，大陆房地产业畸形发展催生畸高房价，习当局加强楼市调控，也是期望房地产回归其本性。有专家称，取消房地产市场各种税费，房价可大幅下降。
大陆综合消息，习当局在12月中旬召开的经济工作会议上指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，重点解决三、四线城市的房地产库存过多的问题，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
在这种情况下，大陆房价会是什么样呢？
据金融学家郎咸平2014年初分析，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括：房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。这37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。
以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元（人民币，下同），按营业税的7%征收城建税3,500元，按营业税的5%征收教育附加税2,500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加上地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
对此，郎咸平直截了当地说：“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降70%。”
另有专家分析，中国绝不是土地问题，现在盖的房子并不少，房价是炒房炒高的。
专家认为，国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果按面积计算，中国的房价是美国房的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的七分之一，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出近20倍。如果中国房地产回归到市场化，房价将大幅度下降。如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。
据报导，房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，潜藏巨大风险。特别是自今年初开始，楼市几乎到了疯狂地步。
房地产资产价格飙升，引诱一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行，使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。9月9日，中共官媒发文称楼市疯狂只是资本“脱实向虚”的前奏。文章说，2015年如果留给人们印象最深的是惊心动魄的股灾，那么2016年，眼下正在上演排山倒海般的“脱实向虚”财富征伐运动。随后，习当局不断升级全国楼市调控。＃
责任编辑：刘毅
