【大纪元2016年12月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在历史最低利率的经济情况下充分利用贷款的杠杆作用，就能有机会节省房产贷款。
据澳洲Domain房地产网报导，Alexandra Kirby女士撰写的文章，她通过亲身经历讲述了没有标准工资收入的人如何获得贷款的技巧，以第一人称的形式叙述如下。
几个月前，我和我先生在原定拍卖的72小时前购买了一套需要修缮的房子。尽管仔细观测市场有几个月了，这次购房仍然是一个惊喜。如果此房按原计划拍卖，我们预计竞价时将会在几分钟内被淘汰。
但不到8小时，我们的报价就被接受了，我们很自豪的成为一个破旧的四居室、两卫浴间的平房的房主，这是我们在墨尔本内西区的第二所房产。
我们的下一个任务是确保无条件贷款的批准。我先生是一个自营职业者，我刚好在一年产假后才开始一份合同制的工作，这使我们向按照传统贷款标准作业的借款方申请贷款的难度更大。
寻找了解市场的贷款经纪人
我们同许多贷款方和经纪人交谈后才选择让谁来处理我们的贷款申请。在与经纪人或贷款方会面之前，我们在电话问询中简短概述我们的工作状态及历史。很快就发现，并非所有的贷款方和经纪人熟悉合同工和自营者的贷款申请方式，所以最好在进入下一阶段之前把这类人排除在考虑之列。
如果不符合贷款标准，不要浪费时间追寻最低利率
一些贷款机构，特别是有着最低利率的贷款机构，可能有25天的贷款申请周期和严格的贷款标准。在花费时间提交申请之前，了解你是否具备资格，特别是衹有30天或60天的交割期时，从大多数贷款方收到无条件贷款的批准可能需要一个月时间。你总是可以在一两年以后进行再融资来获得更好的贷款利率。
整理提交的文件和资金准备
大多数贷款方需要两份工资单或自营者最后两次完整的纳税申报单、六个月的银行对账单、贷款还款单和信用卡历史记录、新房购买合同的副本、驾照复印件，根据需要还可能提供现有房产的价值评估和租赁协议的副本。一些银行还需要Centrelink机构的报表。
降低信用卡的额度
当我们首次申请预批时，我们有一张信用卡，其额度为10,000澳元。尽管每个月都按时付款，但这张卡给我们造成了阻碍。贷款方将你的信用卡额度视为未来可能的债务，无论你是否每月按时支付信用卡的还款。我打电话给银行，把限额降低到了1,000澳元。这个过程花了大约一周，如果你的期限紧迫，这是需要记住的事情。
让你的会计师知道你的购房计划
一些会计师衹是善于减少应税收入，这是自营者申请人的常见问题。如果你打算申请房产贷款，明智的做法是支付更多税款，以便你的年收入评估更好。这种短期债务从长远来看将会得到回报。
责任编辑：简沐
