【大纪元2016年02月26日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）新的研究发现，珀斯一些地区拥有大量新独立房和公寓，那里正是买家讨价还价最好的地区。该研究报告还公布了前10位买家市场的地区列单。
据今日珀斯网报导，网站realestate.com.au新的数据显示，根据市场的房产供给和需求比例、平均折扣和市场销售天数计算，前三位房市可讲价的地区依次是：Beeliar区，Southern River区和Midland区。
Beeliar区和Southern River区供给市场上增加了许多新建物业，让购房者有以低于重置成本的机会购买新房。珀斯东郊的Midland区，在重大开发后有望增建大量的公寓。同时出现在列单上的地区还包括Burswood区，EastPerth区和Coogee区，这些区是购买高层公寓的热门区。Piara Waters区，Harrisdale区，和Jane Brook克分别排名第四，第五和第八，是许多新买家看好的区域。
虽然有报导称目前市场上的房产售出价格持续出现高位折扣，但是日前发布的最新报告表明，房产市场已达到最低点。（可能是在上升趋势的初期阶段。）联邦银行购房者指数已经显示：现在珀斯房市供求正处于一个平衡状态。
联邦银行购房部门主管哈金斯（Dan Huggins）说，珀斯自去年四月以来是一个买方市场，但其优势在最近几周减少了。“在销售过程中，任何一方都有权向另一方提条件，在以前的销售中没有这种情况。”他说，“看到已经有更多的买房需求进入珀斯，这是个好消息。”
但物业估值师哈格利（Gavin Hegney）持不同意见。他说，许多新开发物业上市和租金下降，复苏的迹象不太可能发生在未来6-9个月内。“总会有一些市场波动，当它真正不是买方市场时，就会看到市场上待售物业数量下降和更多的房产交易完成，租金将会上升，房价上涨超过5%。但作为买家，是不希望等到市场已经很明显回升时再考虑买房，我相信市场是有９个月到18个月的低迷时期，但大致上越来越接近最低点。”他说，“与矿业及其他因素无关。房市低迷纯粹是因为我们有一个销售买楼花的热潮，这包括房屋土地联合出售计划和公寓的销售，造成物业库存过剩以致市场下降。”
哈格利表示，网站realestate.com.au列出的前10位房价讲价地区中，Coogee区和Midland区的房价有最好的还价机会。“Coogee区位于海边地带，那里是收到了省政府注入大量资金的地区。”他说，“Coogee码头的土地在市场看好时买需要320万澳元，现在150澳元就可买到。政府也资助建设Midland区，现在比10年前好很多，并在五年内将建设的更好。”
珀斯房地产中介Property Partners的总裁及买方经纪人施奈德（Daren Schneider）说，虽然Beeliar区和Southern River区为自住业主们提供了很好的机会，但列单上第10位的Spearwood区提供了最佳的投资机会。
“历史看来，Spearwood区在长期资本增值方面表现甚佳。在这里的开发区内也有许多旧的60和70年代风格的房子。”他说，“现在是进入此区的一个好时间，可能会暂时是低回报率，但长期趋势是好的。
珀斯前10位买家市场的地区如下：
1.Beeliar
2.SouthRiver
3.Midland
4.PiaraWaters
5.Harrisdale
6.Burswood
7.JaneBrook
8.EastPerth
9.Spearwood
10.Coogee
资料来源：网站：realestate.com.au
责任编辑：高敏
