【大纪元2016年04月20日讯】（大纪元记者田文净报导）在大陆大部分房屋的使用期限是70年，但是对于使用期限到期之后将怎么办？是不是要交续费？要交多少？至今当局没有明确说法。日前，温州一批到期“产权房”续费高达几十万，各界议论再次席卷全国。
温州模式：1/3现房价续费？
“原来买了房不仅仅是房奴，而且还是地奴……”这是最近一个网民看到“温州一批房子产权到期，须再花1/3现房价续费”的新闻后发出的感慨。
据温州网报导，在温州，一些二手房无法办理过户手续，原因是房屋的土地证已经过期。在中国，土地使用期限一般都是70年，而在温州，这批到期的“产权房”的年限为20年。
针对有关问题，当地国土部门拟参照国有土地出让的做法，请第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
据说，有关的续期费用可能高达数十万元，尽管温州国土局其后急急澄清，相关报道系“误读”，但“温州20年产权房到期事件”仍引发外界广泛关注。很多民众担心温州开创的“先例”可能在大陆各地推广。
深圳模式：基准地价的35%？
而在深圳也曾发生过类似事件，2001年，深圳罗湖的国际商业大厦有一批土地使用权的房产证到期了，关于如何续期，也是争议不断。
2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》，规定中提到，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。
当局对于交纳标准至今没有明确
以上的温州模式和深圳模式，其间的区别不是收或不收的区别，而是收多少的区别。举例看，深圳710万的房子续70年土地使用期限需要大概15.7万，而温州一个100万的房子续70年至少要二三十万。
中国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但如何续期，需不需要交纳土地出让金，以及交纳标准都没有明确。
尽管中国《城市房地产管理法》第21条之规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满”“依照规定支付土地使用权出让金。”但是也没有对出让金收取标准作出规定，也尚未出台关于出让土地续期的实施细则。
地方政府变相敛财
大陆腾讯评论在网路上征集民众意见，93%的网民认为到期后不应该再缴费。但是，大陆媒体、专家认为，续期费是不可避免的，只是选择“深圳模式”还是“温州模式”的问题。
大陆财经人士黄生4月17日发表文章，质疑中国的房地产是否有投资价值？因为花钱购买房地产只是租了一个土地使用权，而且租金昂贵，到期后还要再次交钱，这意味着同一块土地可以多次收费，这显然是不合理的。地方政府又可以通过土地使用权到期续缴费来收钱，这也成了地方政府变相敛财的工具。
责任编辑：孙芸
