【大纪元2016年05月21日讯】枝头绽放新绿，鸟语啁啾芳菲，有花粉症的人们也开始打喷嚏，春天的气温乍暖还寒，但房市的温度却不仅如去年底房地产专家所预测的微温而已。根据全美房地产经纪协会的资料，今年一月年度房价涨幅已涨至8.2%，主因在于房屋库存量减少，和去年相比减少了2.2%。
卖方市场不仅使购屋竞价战热火朝天，也使最佳挂售房屋的月份从以往的三月份移至五月份。根据房地产网站Zillow的分析，在过去两年中，全美前25大都会中有18个都会的最佳挂售月份是五月上旬，在这个窗口将房屋挂牌进房市销售，平均可增加销售金额1%，而且销售天数可增快20天。
Zillow分析指出，过去房屋最佳挂售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年为例，当房市刚脱离大萧条谷底时，当时买方主导权较大，许多屋主会选择在三月中挂售房屋，以房市上最新的挂售屋姿态来博得春季购屋人的青睐。
但最近这两年房市供不应求，房市转成卖方市场时，最佳挂售月份则转变成五月。Zillow首席经济学家Svenja Gudell指出，由于房屋库存太少，迫使许多购屋人不得不提出多个购屋出价，致使购屋季节拉长，最后购屋人在极度渴望购屋的情况下，到了最后会愿意加码出价。
这使得五月挂售房屋得到较多的销售价格增涨，Zillow分析，包括芝加哥、波士顿、纽约、西群图、凤凰城、Minneapolis、底特律等都会在五月上旬挂售可以卖得更好的价钱，同时也卖得更快。
迈阿密、亚特兰大、华府等都会则在四月份是最佳挂售窗口；休斯顿则是六月上旬。唯圣地亚哥及圣路易斯仍保持三月为最佳挂售窗口月份。
Zillow分析师Jamie Anderson认为，各地最佳挂售月份的差异与各城市的气候有关。以西雅图为例，除了夏季外，长久的雨季会使购屋人出门看房的兴致一直拖到五月才提高。而底特律、波士顿、丹佛的购屋人也比较不喜欢在初春时，就要忙着铲雪出门去看屋。
《最佳挂售房屋的月份》
| 都会 | 最佳挂售月份 | 销售快x 天 | 平均销售增加% | 平均销售增加金额 ($) |
| United States 美国全国平均 | May 1 – 15 | 18.5 | 0.90% | $1,700 |
| New York/Northern, New Jersey
纽约/新泽西 |
May 1 – 15 | 16.5 | 0.60% | $2,400 |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
洛杉矶-长滩-阿纳海姆 |
May 16 – 31 | 12.5 | 0.90% | $5,300 |
| Chicago, IL 芝加哥 | May 1 – 15 | 22.5 | 1.20% | $2,400 |
| Dallas-Fort Worth, TX
达拉斯-沃斯堡 |
May 1 – 15 | 11.5 | 1.10% | $2,000 |
| Philadelphia, PA 费城 | May 1 – 15 | 12.75 | 0.70% | $2,000 |
| Houston, TX 休士顿 | June 1 – 15 | 12.75 | 0.70% | $1,200 |
| Washington, DC
华盛顿特区 |
April 16 – 30 | 18 | 1.10% | $4,100 |
| Miami-Fort Lauderdale, FL
迈阿密-劳德代尔堡 |
April 16 – 30 | 16.25 | 0.90% | $2,000 |
| Atlanta, GA 亚特兰大 | April 1 – April 15 | 19.5 | 1.40% | $2,200 |
| Boston, MA 波士顿 | May 16 – 31 | 12 | 1.30% | $5,200 |
| San Francisco, CA
旧金山 |
May 16 – 31 | 7.5 | 1.50% | $12,200 |
| Detroit, MI 底特律 | May 1 – 15 | 19.5 | 1.60% | $2,000 |
| Riverside, CA 加州河谷 | May 1 – 15 | 15 | 1.00% | $2,900 |
| Phoenix, AZ 凤凰城 | May 1 – 15 | 12.5 | 1.20% | $2,600 |
| Seattle, WA 西雅图 | May 1 – 15 | 20 | 1.20% | $2,600 |
| Minneapolis-St Paul, MN 明尼阿波利斯-圣保罗 | May 1 – 15 | 19.25 | 2.00% | $4,300 |
| San Diego, CA 圣地亚哥 | March 16 – 31 | 13 | 1.00% | $5,200 |
| St. Louis, MO 圣路易斯 | March 16 – 31 | 17.75 | 1.20% | $1,700 |
| Tampa, FL 坦帕 | May 1 – 15 | 20 | 0.90% | $1,500 |
| Baltimore, MD 巴尔的摩 | May 1 – 15 | 22.5 | 1.10% | $2,800 |
| Denver, CO 丹佛 | May 16 – 31 | 10 | 1.30% | $4,300 |
| Pittsburgh, PA 匹兹堡 | May 1 – 15 | 19.5 | 0.80% | $1,000 |
| Portland, OR 波特兰 | May 1 – 15 | 17.5 | 1.80% | $5,500 |
资料来源：Zillow
