【美国房市】工作与房市前景的关系

刘怀素

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【大纪元2015年10月05日讯】(大纪元记者刘怀素报导)劲球彩券奖金飙高时,办公室总有一票人集资数十元购买一个梦想——一个中了奖明天就不用来了的梦。不过有些城市上班族并不青睐这个梦,他们努力工作,就算中了奖券明天依旧来上班。有这种精神的上班族意志是坚强的,工作是踏实的,成果也应是斐然的。如果一个城市有84%的人都是如此,这个城市应该有一种看不见的工作之光,而美国确实有一个这样的城市,是位于五角大厦所在地弗吉尼亚州的阿灵顿县(Arlington, VA);看到美国政府公共机构人员如此卖力工作,不由得令人心里暗叹山姆大叔真不是盖的!

有土斯有财,有工作斯有房产,许多经济学家把失业率、薪资增涨、就业机会视为支撑各地房市的基本面。因此分析各地工作及就业情况,可探索出该地房市前景。

工作最卖力的城市

Realtor.com根据Nielson及GfK Mediamrk所做的调查,分析全美500个城市的平均工时、工作参与率及工作态度等,找出全美工作最卖力的前十大城市。
结果颇为出人意料之外,工作节奏明快、操盘全球金融中心的曼哈顿向来被视为夜未眠的城市,尽管华尔街的开盘铃声每天如老忠实温泉响起,但曼哈顿并未进入前十名内。

被评为工作最卖力的第一名的阿灵顿(Arlington)、第三名的亚历山大(Alexandria)都是位于大华府都会区内,阿灵顿及阿里山大和华府仅隔着Potomac河遥望,阿灵顿有五角大厦和各类政府机构,亚历山大市内也有大量联邦政府机构。阿灵顿有全美第四高的工时,平均每周工时42.5小时,第二高的劳工参与率,以及第三高的工作态度。而且高达84%的人认为自己中了奖券还是照旧工作,百分比之高是全美城市之冠。

阿灵顿的中位家庭收入为102,501美元,勤奋踏实的工作收入几乎是全美中位收入的一倍,而当地房屋中位价格为499,900美元。

硅谷爆肝拼科技

硅谷圣荷西被福布斯(Forbes)杂志评选为至2017年工作成长率最高的第七名城市,预估年成长率为3.8%。而硅谷山景城则被《财富》杂志(Fortune)评选为最佳工作地点达六次,谷歌是山景城最著名的企业,公司免费提供29种世界各地口味的食物,24小时健身房,洗衣室,换机油服务,游戏室,甚至保龄球道,这些设施使员工待在公司里的时间更长。山景城人的平均工时为41.1小时,中位家庭收入为109,802美元,中位房价为120万美元。

实际上,许多硅谷高科技公司的工时绝对超过41小时。台湾去年底高科技业硕禾董事长陈继仁积劳成疾过世,不久前华硕财务长张伟明轻生,茂迪荣誉董事长左元淮病逝,最近再传出瑞昱技术长、董事李朝政猝逝。同样的,这种爆肝拼科技的现象在硅谷比比皆是,有不少科技公司里的工作人员白天上完美国时间的班,晚上再和大陆、台湾公司的供应链厂商继续上完亚洲时间的班。

工作成长最多的城市

福布斯杂志根据穆迪分析资料,选出至2017年全美前十大工作成长率最高的城市,除了硅谷圣荷西靠高科技业进榜不足为奇之外,其他前十大城市中有六个城市在佛罗里达州。

佛罗里达在2008年起的房市大萧条中受伤惨重,但是凭借着良好气候及免征个人所得税和赠与税,在婴儿潮一代逐渐退休之际,佛罗里达州这个退休天堂在退休族的选择中重新站起来。

Naple被预估至2017年将增加4.6%的工作机会,其他佛罗里达进入前十名城市还包括珊瑚角(Cape Coral)(4.4%)、奥卡拉(Ocala)(3.9%)、圣露西港(Port St. Lucie)(3.7%)、北港(North Port)(3.6%)及奥兰多(Orlando)(4.2%)。

退休族为当地带来大量新工作,包括营建、零售、及医疗等;他们如同永久的观光客,只带来兴盛,但却不会带来工作机会的竞争或稀释当地教育资源等不利情况。

责任编辑:李玉

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