【大纪元2016年06月24日讯】（大纪元记者高强编译报导）房屋翻新转售已经成为从买房的美国梦中再获利的一个途径了。电视节目宣传中也是这样介绍，通过收购一些破旧的房屋，把它们翻新后转手出售，就可以快速获利。
当然，那些节目是不会告诉你收购房屋赚快钱中潜在的风险的。人们都还记得，十年前全美范围大部分地区的房屋市场崩溃中，正是这些房屋转售商及房屋炒家起到了推波助澜的作用。
但无论如何，房屋转售商现在仍然活跃在市场上。尽管当今市场上房屋供应紧缺，有时候房屋还没有放上多重上市服务，就已经达成交易了，但这些房屋转售商还是能找到一些商机。
在达拉斯地区，房屋翻新转售大幅上升。根据总部在加州的房屋研究及营销公司RealtyTrac的数据，今年第一季度达拉斯地区的房屋翻新转售数字比去年同期增加了超过20%，共有接近1,000笔房屋翻新转售交易。
全美范围同一期间房屋翻新转售只比去年同期增长了3%。
在达拉斯地区，尽管现在找到适合收购的房屋越来越难，但这里的房价在过去五年中大幅飚升了40%，快速上升的房价也吸引了众多的房屋转售商从事这一业务。
RealtyTrac公司的达人·布基斯特(Daren Blomquist)说：“当你有一个不断升值的市场时，就会推动房屋转售商入市。有些人收购了房屋后，发现房屋升值比他们原来想像的还要多，他们会觉得这是一笔获利丰富的交易。房屋紧缺成为促使房价上升的推动动力，反而对转售交易有利，虽然也让房屋转售商更难找到一个好的收购价。”
据估计，在达拉斯地区今年头三个月内，房屋翻新转售占总房屋销售的5.8%，略低于全美范围的平均比例6.6%。
在达拉斯地区，房屋翻新转售业务最兴旺的城市是布兰诺、梅斯基特(Mesquite)和卡罗尔顿(Carrollton)。
翻新转售毛利近五万
在全美范围，有大约10个城市的房屋翻新转售占全部房屋销售活动10%以上，这包括孟菲斯(Memphis)、坦帕(Tampa)和拉斯维加斯。数据显示，房屋转售商在收购旧房屋时，有三分之一是以全现金交易。
通常法拍房会比较吸引房屋转售商和房屋炒家，然而这类房屋现在在达拉斯地区已经所剩无几。目前在达拉斯地区只有不到1%的房屋进入法拍程序，法拍申请比去年同期减少了超过20%。
达拉斯地区的房屋翻新转售的平均毛利也在上升，今年第一季平均每栋翻新转售的房屋毛利达48,961美元，而一年前的时候只有39,102美元。
搜寻可获利的房源
不过在像达拉斯地区这样的房屋市场，要找到有利可图的房屋比以前难多了，因为房价已经升到很高位置了。总部在达拉斯的HomeVestors公司的联席总裁大卫·希克斯(David Hicks)说：“我们看到投资者普遍都为其收购的房屋支付了过高太多的价钱。”
HomeVestors公司是一家有20年历史的公司，旗下的专营权投资者去年在达拉斯地区收购了大约800栋房屋。希克斯透露，他们的买家通常把收购来的房屋翻修好，然后在90至120天内把它们转卖给其他投资者或者自住买家。
该公司的成员收购的房屋大多数是建于1980年以前，价格在10万至25万美元之间，面积通常在1,500平方英尺以下。希克斯表示，他们收购的房屋需求量相当大，所以觉得现在仍是从事这一业务的好机会。
如果说房屋翻新转售业务有什么缺点的话，那很可能就是转售业务本身也是推高房价的因素。
RealtyTrac公司的布基斯特说：“至少有部分原因是房屋投资者的活动不断增加，我们看到房价上升速度快过工资上升速度，因此导致达拉斯地区几个郡的房屋可负担性恶化。”
RealtyTrac公司把那些在一年之内就第二次转手的房屋都算做翻新转售。根据该公司，大多数转售商都会在三至六个月内把收购的房屋出售。
责任编辑：李元
