【大纪元2016年06月06日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）截至6月2日，大陆一线城市及部分二线城市已经出现了113个地王，超过了去年全年的总和。地王频繁出现引发业界和普通民众的担忧。
上半年地王已超去年总和
大陆北京、上海、深圳三个一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22座城市已经产生了总价、单价或溢价率地王113个。远高于2015年全年的95个，其中一线城市上海，二线城市南京、苏州、合肥等成为今年地王出现最多的区域。
据财经网6月5日消息，信达地产近日以总价123.18亿元（人民币，下同）及58.05亿元摘得杭州和上海两地块，前者成为今年全国总价地王，后者则以溢价率306.53%创了新纪录。安徽合肥市在5月30日一日之内成交12宗土地，有10宗溢价率超过200%。
而目前出现的这些地王半数以上被国企拍得。中原地产研究部统计数据显示：2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。
房企逆势抢地 地方政府或是主因
大陆目前经济下行，而购买房子的刚性需求已经在减弱，即因结婚购房的年轻人数量减少而下降，所以未来楼市销售难以预料。在这种大环境下，房企还在“任性”拿地，有业内人士分析主要有以下几个原因。
有二线城市的房产咨询公司负责人表示，主要还是房企从银行拿钱容易了，政策环境转变激发了房企拿地的需求。开发商在获得贷款，实际利率上都很有利，整个政策环境也有很大的利好。
中原地产市场研究部总监张大伟认为总体来讲是“在资金超涌动下的资产荒”，一方面银根宽松，信贷供给量比较多，价格资金成本比较低的国企、央企在这波地王潮中占据主力。另外，就是资产荒。一、二线城市可供出售土地不多也起了推动作用。
从上海来看，上半年土地供应紧张是“地王”频出的重要原因。
据21世纪经济报道报导，上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示，2016年，上海土地供应总量其实并不能算紧张，之所以出现地王频出的现象主要因为上海宅地整体供应速度明显放缓，今年1月至今宅地供应面积仅约120公顷，占供应计划的15%；其次，土地市场存在区域供应不平衡，部分地区长期供不应求，偶然的土地推出必然会遭到房企抢夺。
根据上海规划和国土资源管理局最新公布的2016年土地供应计划表，上海今年全年将出让商品住宅用地800万方，为2013年以来最高。
另外，大陆金融学家易宪容5月24日撰文说，地王的出现也是地方政府有意为之。地王的频繁出现会推高或再拉动这些城市的房价。因为，一个个地王出现，不仅能够推高当地土地的价格，更为重要的是能够把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。
地王频出引发民众恐慌心理 开始抢房
按照目前地价超过周围房价的趋势，给人感觉这些地方的房价在未来两年至少还要上涨两倍以上，给民众造成心理上的压力和恐慌，所以大家现在希望赶紧挤上买房末班车。所以大陆出现了买房形同买“彩票”现象。
5月29日，合肥滨湖区云谷项目开盘，推出866套房源，结果吸引来近2万名买家。由于买家人数众多，开发商首先要审核购房者的资格，要买房的顾客要带上至少存有30万人民币的储蓄卡，加上征信通过验资后，凭借验资协议书上的最后一位数字，符合“七星彩”开奖号码才可认筹，有资格买房。
最后选出2千位有购房资格的客户。开发商采用买彩票认筹的方式卖房，现场每轮摇出12组客户，而每位客户也只有一分钟的选房时间。866套房源在2个小时全部卖完。
位于南京江北新区一个楼盘6月2日晚推出252套房源，平均价格为21,000元每平米。共有2657组客户，超过5000人，平均10多组客户抢一套房，仅一个半小时，252套房源全部被抢光。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，买房就跟买彩票一样，你收入水平够高，到现场还不一定能买得到，这其实也反应了整个市场确实出现了买涨不买跌的氛围。
大陆楼市泡沫破裂越来越近
近来大陆地王频现，当面粉贵过面包时，催生的高杠杆和泡沫风险不言而喻，为中国经济危机埋下另一颗炸弹。
有香港媒体认为，大陆企业近来除了在大陆抢地之外还在世界各地抢购资产，这样做的背后是对人民币不信任，但是，泡沫愈膨胀，代表人民币愈不值钱，后果是通胀升温及人民币愈加贬值。
有券商认为，随着今年刚性需求下降，楼价进入下降通道的拐点。一来，最近大陆龙头智能手机及设备生产商相继撤出深圳，带来“高房价扼杀制造业”的反思。此外，一些外省劳工眼见在大城市置业无望，近年出现“逆城镇化”现象。再有，刚性需求下降。
而今年先后是一线城市、二线城市楼价和地价依旧高涨，与经济放缓情况背道而驰。
该报导称，当局一心去库存，岂料一松绑即升势一发不可收拾，更有覆水难收之叹，最担忧的是泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。
有海外业界人士认为，中国大陆现在房地产行业的乱象起源于90年代江泽民当政时期，江泽民盲目大发展，使各个地方当局都大兴土木，大搞土地财政，甚至和国企互相串通抬高地价，使房地产泡沫越来越大，所造成的恶果一直延续至今。＃
责任编辑：李晓清
