环邮:卑诗对租客保护不力?

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【大纪元2016年07月20日讯】(大纪元记者李冰加拿大温哥华编译报导)在温哥华地区日益紧张的租房市场中,租客们不但要为寻找到满意的房屋而费心,即使租房后可能也住不安稳,还要担心被驱逐。尤其是在狂热房市的冲击下,房东们不得不转嫁狂涨的房屋成本压力,而想方设法的提涨租金,由此导致租房问题和卑诗省租务法律越来越受关注。

有批评人士指,卑诗省租务法和其他省分差异很大,不足以保护租房者,甚至当租户受到不公正待遇,这个系统回应也相当缓慢。

据环球邮报报导,Kristina Lemieux 是一名自由艺术管理者,她租了5年的房子在去年夏天被卖掉。2周后,新的房主提出要把租金从每月的1100元增加到1800元,这样才能收回他160万元的投资。如果她不同意,他会找些借口把她赶出去,比如说他要住进来或者是要进行大型的装修等。

Lemieux 租的房子里还有另外2名租客,其中一人答应支付更高的租金。另外一人本来打算和她一起到卑诗租客局(Residential Tenancy Branch)讨个说法,可是最终因为觉得太花时间和精力而放弃。但是Lemieux还是决定通过租客局解决争端,并成为通过租客局圆满解决问题的少数幸运儿之一。

几个月后,她赢得仲裁,可多住3个月,且其中一个月免租金。不过Lemieux说:“如果你没有受过教育或者来自社会底层,那么是不可能通过租客局解决争端的,因为该系统太过复杂。”

温哥华出租房屋空置率仅为0.6%,一房难求,所以租户表示他们经常不得不接受房主的条件,即使有时候这些条件是有问题甚至是违法的。而在加拿大另外一个房市热点城市-多伦多,情况要好一点。因为省府给予更多的资金资助,而且也有更为严格的政策给租户强有力的保护。

其实,卑诗省有立法限制业主对当前租户的租金涨幅,今年涨幅限度为2.9%,不过要低于温哥华的实际租金涨幅。2015年温哥华地区的租金涨幅为3.9%,市中心涨幅为5%。

为了绕过这些限制,业主们有很多策略可选。比如使用固定期限合同,这样就可以在合同期结束后,以装修为名合法的赶走现租户,然后招进新的租户,租金就可以成倍增加。同时,如果房主打算入住或者是亲戚家人打算入住,也可以合法驱逐租客。

在卑诗省,发生这类纠纷的时候,房客和房东只能到位于本拿比的租赁办公室解决。绝大多数的投诉被汇集到一个电话系统,而最近政府的纪录显示,四分之一投诉人因为平均等待时间为34分钟而最后放弃了电话投诉。

租务法律 各省对比

房东和租客的法律各省不同,下面列出3个省对待租务问题的处理方法。

租金管理

亚省:没有设置租金增加的上限,但是房主必须要提前3个月通知现租户,并且租金只能一年增加一次。

卑诗省:对于现任租户租金只能一年增加一次,2016年的增加上限为百分之二点九。房主必须要提前3个月给出书面通知。

安省:对现有租户,租金可每年增加,2016年的上限为百分之二。房主必须要提前3个月给出书面通知。

对于驱逐房客的处理

图:法警在执行法庭驱逐令时,在监督被强行驱逐的房客收拾个人物品。 (Getty images)
按卑诗省租物法的规定,房东有多种合法途径可将房客驱逐。图为2009 年 6 月 4 日,美国加州奥克兰,一名法警在执行法庭驱逐令,监督被强行驱逐的房客收拾个人物品。(Justin Sullivan/Getty Images)

亚省:房主必须要给出至少90天的书面驱逐通知,但是没有免费房租。

卑诗省:房主必须要给出一个月的书面驱逐通知,并且在租赁合同到期之后或之前免房租一个月。

安省:房主必须要给出2个月的书面驱逐通知。

责任编辑:何坚

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