【大纪元2016年07月08日讯】（记者何坚温哥华综合报导）就在两天前，卑诗省府刚宣布最早会在下周公布外国人购房数据，不过显然省府已迫不及待。星期四（7月7日）上午，卑诗省财政厅长麦德庄（Michael de Jong）发布了新鲜出炉的外国人购房首批数据，指大温地区外国人购房仅占5%。数据显示，外国人买下的房屋价值远超加拿大人，而且外国买家主要来自中国大陆。
虽然数据显示外国买家所占比例低于公众预期，麦德庄承认，外国投资的确对大温房价造成影响。反对党NDP则指自由党省府收集数据的方式有缺陷，且未能把握关键。
在房价持续高涨及公众、媒体的高度关注下，卑诗省从6月10日起，开始收集目前颇为敏感的房产交易中的业主国籍信息。
上月近三周（6月10日-29日）收集到的数据显示，大温地区总共5,118宗房产交易中，只有260宗房屋买家是外国人（5.08%），其中234宗（4.57%）交易的外国买家来自中国大陆。全省10,148宗房产交易中，337宗（3.32%）买家为外国人，其中258宗买家是中国人。
外国买家对温哥华房市的影响
换言之，卑诗省上月19天的房产交易，一半在大温；来卑诗省买房的外国人中，7成（77%）选择了大温哥华地区。而大温房产的外国买家中，9成是中国人。
数据显示，外国人购买房屋均价为115.7万加元，比加拿大买家73.5万的房价，贵了57.4%（42.5万元）。
据CBC报导，麦德庄说，温哥华市的外国买家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市仅3%。麦德庄承认，外国买家主要来自中国大陆，但表示对这个结论要谨慎，因为收集时间短，尚不足一月。
不过麦德庄承认，对于大温房价狂涨的现状，外国买家的确起到了影响作用；而本地民众对此关注，也是合情合理。麦德庄说，以后会每月披露外国买家的数据。
NDP：“问题不在买家国籍”
对于省府公布的首批数据，反对党NDP住房评论员尹大卫（David Eby）回应说，仅仅让买家在表格上填写国籍的做法，无疑是有缺陷的，而且也未能把握关键。
“问题不是买家的国籍，而是许多人在卑诗省定居，却从未缴税。”
据news1130报导，尹大卫说，自由党省府此举是对严重关切高房价、急需真实资讯的民众的一种严重侮辱。他认为省府数据不切实际。
他说，温哥华市政府今年关于空置房的调查，和加拿大统计局2011普查揭示出10%豪宅屋主申报的收入比他们维持房屋的开销还要低，这些数据真实可信，卑诗省政府为何拒绝使用？
他批评省府一直在推脱，不愿认真对待大温住房危机。
“他们真正需要做的，是停止发布这种数据，用心分析收入税务，让那些只申报2万元收入、却能买下300万豪宅的人，给出解释。”
尹大卫指，这才是大温房地产中，需要解决的现实问题。反对党NDP建议，对于未向加拿大缴纳收入税的业主，开征2%的房产税。
卑诗大学（UBC）教授David Ley 今年2月份也曾预测，买家的国籍信息“说不清整个问题”，但他认为买家国籍数据，能显示出外国投资正在推高大温房价。
UBC历史教授Henry Yu多年来一直研究加西的中国移民，他也曾经说过，外国买家有很多方法，可以回避表格中收集国籍信息的问题，例如通过公司或代理人买房，或者家庭成员有多重国籍等。
火热房市是正常或“泡沫” 各执一词
大温哥华地区的独立屋房价上月年比飙涨了近4成。
加拿大央行上月终于无法坐视，发布声明警告说，外国投资正在驱使温哥华和多伦多地区的房价非理性上涨。央行说，温哥华和多伦多地区的房价增涨难以为继，因为诸如就业增长和移民等正常的房地产市场驱动因素，无法解释目前两地房市的狂热。
不过与此同时，省财政厅长麦德庄则看好大温房市，称房市回落的可能性很小。
联邦政府也正在收集房产买家的国籍数据，将在未来数月中公布深入调查的结果。
温哥华的怡富地产集团和新世界地产合伙人杨兴琳认为，大温地区一直认为是外国投资者炒热了房地产，现在数据表明没有那么严重，仅5%是外国投资者。他相信，房价被炒高有多方面因素，与房屋被转手倒卖有很大关系。
杨兴琳说，房地产市场与整个经济有关系，也与银行利息、劳工市场状况等相关，加上温哥华环境优美，政治经济稳定，也造成人们蜂拥而至购买房屋。他认为，现在大温房地产有些冷却，因为存在很多负面认识，加上夏季是度假期，许多人都在观望。他相信房地产市场不会崩盘。◇＃
责任编辑：温文
