【大纪元2016年08月03日讯】房仲观察实价登录资料，今年前 5月双北蛋黄区套房交易件数大幅衰退；北市以中正区量价俱缩最严重，前 5月仅成交35件，年减57%，新北市则是板桥区交易量萎缩最多，大幅年减55%。
全国不动产观察实价登录资料，双北市蛋黄10区，大安区、信义区、中山区、中正区、松山区、板桥区、三重区、永和区、中和区及新店区套房全面价跌，台北市以中正区跌幅12.3%、新北市以三重区13.6%最为显着。
交易量部分，北市蛋黄区最惨的中正区前5个月只成交35间套房，平均一个月仅成交7间，大幅年减57%，其次为大安区36件，量缩48%；新北市则由板桥区登上最惨苦主，仅成交58件，量缩达55%。
全国不动产企研室主任张(水静)匀指出，蛋黄区套房买盘比例，投资、自住比例约为7比3，自住客有成家需求，套房为过渡型产品，除非不得已，否则二房以上为首选；且房市随着加税议题延烧，房价看跌心态转浓，投资客退场观望，造成套房乏人问津、交易急冻。
张(水静)匀表示，双北市套房前5月价跌最多的为中正区、三重区，平均价格分别年减12.3%、13.6%，每坪各为74.6万元和34.5万元。中正区因明星学区密集、多设籍套房投资，但面临少子化，且购屋成本提高，买卖价差不大，买套房设籍的家长也少了。
至于三重区部分，全国不动产三重国小捷运加盟店店长林亿霖指出，今年前5月套房价格修正，推估是工业住宅、环境条件较差的物件拉低均价。
张(水静)匀认为，套房价跌、租屋需求不减的情况下，若能挑选机能健全、交通便捷的地段，租金缴房贷利息绰绰有余。但要注意的是，内政部日前公布新版定型化租约，包租公恐面临查税，且未来持有税加重的趋势下，租金投报率可得再精打细算。
（转自中央社）
