【大纪元2016年08月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报道）当你在装修房屋准备出售之时，有一条应该努力遵循的经验法则，那就是每花一分钱，应该换来三分钱的回报。这个三换一的法则能够迅速检验出你的投资回报（包括你的时间和金钱）是否是值得的。
据澳洲房地产网报道，如果你想在房产出售中体现出你为了装修投入了更多资金的话，知道在哪些地方你不应该花钱是十分重要的。
本网站询问了几位狂热的投资者和房屋翻修者这样一个问题：对大多数房产来说，五个不增值或几乎不增值的住房功能是什么？ 答案是这样的。
1.游泳池
游泳池并不是所有买家都想要
房地产投资公司Smarter Property Investing的Christine Williams说：“有游泳池或许在某一时间看上去是一个好主意，特别是当你刚从一个有趣的地方度假回来，那里有游泳池。但拥有游泳池真的会是一个额外的昂贵花费。”
他称，卖房时，游泳池可能使卖家损失掉一些潜在的买家，如老人、潜在的房地产投资者。
“其原因是它的维护、公众责任、保险以及当地政府有关围栏和安全栏杆的法律规定，由此不会吸引这些类型的租客，” Williams说。
2.奢侈的配件和设备
自上个世纪90年代中期开始曾购买并完成了多个开发、改造项目的Orsolya Bartalis表示，房屋装修电视节目中参赛选手们为了赢得比赛，在装修过程中，花了很多钱，让我们看到了种种高端产品。“但最新的紫色Smeg灶具可能是你所看中，但未必就是你的买家正在寻找的……所以，除非你是在一个高度细分的市场上售房，否则你一掷千金所添置的配件及设备并不会给你带来一个很好的投资回报。
3.你看不到的东西
Bartalis认为，如果你不能看到这些东西，那么它们就不太可能提陞你的回报率。这包括墙壁和天花板的隔热层、双层玻璃窗、新式空调系统等。
4.过度美化或完全没有美化
Bartalis说：“当你来到花园中，你需要找到一个平衡点。没有花园是失去买家的一个很大因素，一个需要精细修剪维护的花园也是一样。”
她建议，最基本的最可靠的做法，这样可以让你保证的户外装修费用能够有回报。那就是你必须要有一个草坪，一个简单的、容易维护的花园设计。不要做诸如喷泉、包层、隐蔽花园、铺砖之类的事情。
5自己动手干 难于到标准的工作
人们很容易错误地认为外行人也可以干好油漆或敲敲钉钉的事情。谁不愿意省些劳务费呀？ 但这里不是说房主不能够自己动手做一些小的外观上的改进，不能够把这样的工作干的漂亮。
但自己动手做的活如果低于平均水平就可能会让你付出高昂的代价。有毛病的瓷砖和粉刷很容易在看房时被发现。半加工会使房子贬值。
即使你为了省钱，决定不找专业人士做这些工作，那么，你对自己做这些没信心的话，最终可能会让你花费两倍的时间来获得所要的结果。 而这些时间将延迟你的房产上市。
责任编辑：简沐
