【大纪元2016年08月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着澳洲拥有住房的房主人数的减少，专家呼吁要彻查和大幅修改住房体制，以适应比例不断增长的租房者的需求。
据澳洲Domain房地产网报道，最新的“澳洲家庭、收入与劳工动态”（HILDA）调查数据显示，在新州与维州衹有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少。这将使大部分的成年人要与朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。
新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph表示，不能为日益增多的租房阶层进行具有实际意义的政策改革的主要障碍是澳洲的房地产文化。租赁的房主要是由“爸爸妈妈”投资者们所拥有，他们通常会有一套或两套投资房产。
Randolph称，为了让澳洲能够舒适地容纳租房为常态的人口，这种文化需要改变。他认为政府应该 “鼓励机构投资者”，例如基金会进入市场，而不是鼓励投资者去买一、两套住房。这些大型投资者会在投资组合中将大量的租赁房产保留20至30年，并会聘请专业人士长期的对这些房产进行及时的维修和保养。
这并不是什么新的概念，在国外，机构投资者常常会在投资时建造或购买整个公寓楼，然后将它们长期租赁给租客。
根据现行的租赁法，在澳洲获得长期租赁合约都可能会有困难。
新州租房者联合会（Tenants Union of NSW）的资深政策官员Ned Cutcher表示，在新州和维州，这些法律正在检讨之中，但对于保护不断增加的租房者人口来说，作用甚微。“政府不打算改变现行的法律，现在房东可以无需理由就终止租约，” 他说。
他的建议是，当租金上涨幅度高于通货膨胀率时，应该要求房东来证明其合理性。他说，当租房人口发生变化时，“我们的思维方式需要改变。”
在越来越多的人到达退休年龄时仍没拥有住房的情况下，我们的租房法律是落后的，不仅如此，养老金计划也是落后的。
维州租房者联合会的政策官员Yaelle Caspi表示，在很多国家，永远租房住是大多数人的生活常态。
“但他们有法律予以支持，包括有长期租赁和租户保护法，” 她说，“如果澳洲成为一个租房者的国度，根据目前的趋势似乎会是这样，那么租房应该成为一种更安全的选择。”
她称，如果澳洲政策不改变，退休人士将会继续面临私人租房市场，而这不是适合退休人士生活的地方。
wHeregroup公司的买家代理和抵押贷款经纪人Todd Hunter称，如果体制不改变，租房者的唯一选择就衹能是自己买房成为房东了。
责任编辑：简沐
