【大纪元2016年09月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）经济学家警告，房地产投资者数量的持续飙升可能导致银行业监管机构采取行动予以控制。
据澳洲Domain房地产网报道，最近公布的澳洲统计局住房金融数据显示，6月份住房投资贷款的总价值在季节性调整的基础上增加了3.2％，此前5月份投资住房贷款额上升了5.3％。
金融保险投资公司AMP的首席经济师Shane Oliver认为，如果这一水平的投资增长再持续几个月，可能会导致澳洲审慎监管局的再次介入，以遏制借贷。
监管机构在2014年12月提出银行对房地产投资者贷款的年增长率应限制在10％以内。贷款人对此在2015年中期开始有所反应，紧接着投资活动急剧下降。
Oliver表示，如果投资贷款的增长回升超过10％的水平，澳洲审慎监管局将可能再次进行干预。
他说：“现存的风险是澳洲审慎监管局可能会考虑降低增长水平的限制至5％至7％，10％显得有点高。”
他认为投资者在6月的复苏部分由于5月份时利率的削减：“8月份降息时，银行没有全额转给客户，因此不太会有同样的效果。”
Domain集团首席经济师Andrew Wilson也持同样观点，投资者若进一步增加将受到澳洲审慎监管局的关注。
Wilson说：“不论银行规定如何限制，这就说明了住房投资具有强大的潜在吸引力。”
他说：“如果继续以这种速度攀升，当上升超过10％，澳洲审慎监管局可能会要求银行控制。”
纵观原始数据，投资贷款总额上升了10.6％，毫无疑问投资有所回升。
他称，联邦大选之前较低的利率与对取消负扣税的担心可能增加了对投资数据的影响。
不过，汇丰银行首席经济师Paul Bloxham认为，6月份投资者的跃升其实相对“温和”。
Bloxham说：“这在2014/2015年度还未形成规模，这是房地产市场已经明显冷却的一个好迹象。”
他说：“（5月）降息可能有一定的影响。”
自住房主的活动在该月内保持稳定。
今年7月，一名投资者在悉尼西郊Glendenning以60.5万澳元购买了一套三卧室的独立房，这套房是由房地产代理公司Just Think Real Estate的经理Edwin Almeida出售，上市仅20天便成功售出。
Almeida表示，尽管出售给了愿意支付全额开价的投资者，但大多数有兴趣的买家为自住房主。
在其它郊区，如悉尼西南传统投资的中心地区Roselands，投资者和自住房主之间的比例相当。
发言人Jessica Darnbrough称，投资活动的激增已引起贷款公司Mortgage Choice的关注。
Darnbrough说：“在过去的12个月中，投资者贷款的比例已经下降了约33％，而前一年度中这一比例为37％。”
她说：“虽然一些银行热衷于把目前的投资者空间加以利用，但其它银行已在继续紧缩政策。”
责任编辑：简沐
