【大纪元2016年09月29日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）自澳洲四大银行收紧贷款以来，私人贷款市场已放出了680亿澳元的贷款额。私人贷款交易的回报可高达30%，而且这个市场还没有竞争对手。一些机构只是从别处筹集资金，再放贷给需要的人，就能从中获得丰厚的利润。
买家急需资金 私人贷款水到渠成
据澳洲金融评论报报导，澳中金融市场咨询公司Basis Point在非银行贷款机构会议上披露，由于四大银行减缓向投资者们放贷，私人贷款市场的的贷款额已经膨胀到了680亿元。
上周四，大约300位急需资金的开发商、代理商、买家和手握雄厚资金、拥有夹层融资和众筹方案的私人贷款机构在这次会议上进行了磋商。
总部在悉尼的私人贷款集团Development Finance Partners已经收到4亿元来自海外买家的贷款申请，这些外国买家主要是购买公寓。该贷款公司希望通过筹资的方式向借款方放贷。
向Development Finance Partners申请贷款的人来自澳洲各大城市。该集团董事Matthew Royal认为，私人放贷市场存在很大问题。“这是一个没有竞争的大市场。我们只需要筹集资金，记录保留信息备忘录，就这么简单。”
此外，这家私人贷款公司主要是向公寓楼市场强劲的地区放贷，以保证良好的收益率。
私贷机构“借鸡下蛋”降低风险
总部位于墨尔本的私人贷款公司Zank & Co每月将向公寓买家提供5000万元的贷款。他们会从海外，主要是香港的投资者那里筹集资金。这家公司的月度资金库一旦用完，就会去筹资。
Development Finance Partners公司的总经理Baxter Gamble表示：“我们的确认为公寓将会供过于求，价格会下跌，但这不是普遍适用于整个房地产市场。”
Gamble认为，房地产市场出现的问题可能和三个主要因素有关，即房产地理位置、在建公寓的类型和上市时的定价。
这家公司希望向个人买家提供贷款价值比为60%的贷款，利率在8~8.5%之间。
Royal说，私人贷款机构希望能向开发商和公寓买家提供对冲基金、夹层融资和抵押信托等方式的贷款。
其他的私人贷款方包括一些富有的房地产开发商，对夹层融资领域很感兴趣。他们发现直接收购的价值不大，而“乐于投资一些别人已经承担了风险的领域”。
相比之下，SIV资金管理公司的SumoSIV基金会正在设立一个由本地、东南亚和中国投资方出资的项目，以向借款人提供发展资金。
尽管私人贷款机构的方式比银行更灵活，但包括SumoSIV基金会这样的机构不会接受所有的交易。他们会对每笔交易进行风险评估和价格评估。
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责任编辑：李熔石
