【大纪元2017年01月04日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）2012年以后，日本房地产市场出现逐年上涨的趋势。据日本不动产经济研究所的统计，截至2016年年底，东京都圈的新房因价格高攀，销售数量连续3年下降，2016年比前年下降了12%，减至3万5,700套。尽管在负利率政策下带来空前的低利息房贷，但是由于房价持续上涨造成销售不振。2017年东京楼市的走势如何？日本房地产投资顾问长嶋修表示，外部经济环境良好，将使东京楼价继续保持在高价格带。
2012年下半年，东京圈（东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县）的新建公寓房的价格保持在4,000万日元的中盘。但是随着建材价格、人工费的上涨，到了2015年的下半年，很快飙破了6,000万日元，签约率也跌破了景气分水岭的70%。之后公寓房的销售量出现大幅度下滑趋势，楼市曾出现泡沫经济再来的警戒呼声，不过，楼市似乎丝毫不受泡沫警钟的影响，价格依然静静地上升。
巨头开发商主导东京楼市
对于东京楼市的上述现状，房地产投资顾问的长嶋修撰文《2017年东京都圈公寓房将进入高价格带》，分析和预测东京楼市的走向。
长嶋认为，东京楼市的上涨与雷曼金融危机前的上涨的背景有所不同，现在的开发商主要是三井不动产等巨头地产商，而雷曼金融危机时，存在众多的中小型开发商。这一根本的不同造成东京公寓房价格持续上升的可能性极大。
长嶋表示，东京楼市几乎被几家巨头开发商所瓜分。这些巨头开发商利用资金雄厚的优势，选择开发区时，倾向于好地段，同时楼盘向大型化和超高的塔式方向发展，新建公寓房的品质优良，体现时尚感，创造出新的市场需求。而中小规模的开发商很难在高端房上与这些巨头相竞争，同时它们吸取了雷曼金融危机时的教训，分散了开发事业，多数转向了二手房的再开发，或重新修缮，同时向护理设施等方面发展。
长嶋说，目前，公寓房销售量减少，虽然各巨头开发商都抱有不同程度的库存，但是凭借雄厚的资金实力，稳步地进行着库存调整。只要不发生世界性的经济、金融危机，或者大规模的自然灾害，东京楼市行情不会出现大的价格变化。
东京楼市将维持高价格带
长嶋认为川普获得美国总统大选胜利后，日元汇率转为走低趋势，有助海外资金流入日本房地产市场。他还表示，川普誓言上台后将实施大规模减税和大规模的公共投资，实际能进行到何种程度虽然还难以预料。但是川普效应将持续发酵，这会给美国经济带来持续的好景气。
另一方面，去年12月美元加息，给美国房地产市场带来一个适度的调整。市场普遍认为，在2017年中，美元将再度进行3次阶段性的加息，会给美国股市带来积极性的调整，但美国经济总体上将保持景气好的基调。
长嶋乐观地表示，上述外部经济环境会带来日元持续走低、股票上扬的经济景气，有利于2017年公寓房库存的调整，牵引公寓房的销售上行。预计2017年的新房销售量将维持在3万5,000套前后。
在价格方面，东京的中心地带，土地竞争激烈，房价将持续在高价格带。不过建材价格大致见顶，将略有回落。在此基础上，与东京中心地带相比，东京外围，地方城市的公寓房供应量可能增加。
责任编辑：卢勇
