【大纪元2017年01月09日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）2016年大陆热点城市房价泡沫膨胀，新增按揭贷款在新增贷款总额中所占比例居高。近日有经济学家分析，经过房价大涨和密集楼市调控，目前大陆房贷面临的最大风险是房价出现大跌。
经济学家易宪容1月9日撰文分析，2016年房价疯狂上涨、加上信贷扩张继续吹大房地产泡沫，所以目前的风险已经不是按揭贷款继续增加，而是房价走势。
如果房价大跌，大陆银行体系的住房按揭贷款风险就会暴露出来，无论是中高收入还是低收入人群持有的按揭贷款都一样，这是目前大陆金融体系的最大风险。
数据显示，去年11月份大陆新增贷款人民币7,946亿元（人民币，下同），以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加5,692亿元，在全部新增贷款中占比72%。当时有业界人士提出，新增贷款以房贷为主可能有风险。
去年9月末至年末，大陆20多个城市出台限购限贷等楼市新政，有的城市多次调控。业界根据调控后的房价和成交量分析，2017年的楼市面临比较大的不确定性。
以深圳为例，在2007年～2009年期间，深圳曾出现过一次房价大跌，不到500天的时间里商品房均价从18,000元/平方米跌至接近10,000元/平方米。随后深圳曝出贷款购买者由于房贷远高于下跌后的房价，而主动断供的情况，最终由银行承担了风险。
2016年经过调控后，12月份深圳新建住宅成交2,161套，成交面积21.8万平方米，分别环比下跌26.0%和24.5%；成交均价54,946元/平方米，环比下跌0.1%，房价跌回半年前的水平。
二手房12月份成交4,734套，环比减少28.4%，同比减少66.1%；成交面积42,2612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。
目前深圳房价还没有出现大跌，也没有曝出购房者主动断供的情况，但是业界仍担心，这种趋势是否是楼市泡沫破裂的前奏，其中存在着一定的不确定性。
大陆经济学家胡俞越去年12月份曾表示，大陆的房地产泡沫只能挤、不能捅，一旦捅破就会给中国经济带来巨大的风险，而且都是“系统性的风险”，而且房地产泡沫不能再继续扩大。
他认为，房价急跌、泡沫破裂，将出现几大风险。首先，大陆长期超发货币，如果房价急跌，将出现恶性通货膨胀。
另外，房地产已经绑架了政府和银行，房价急跌将可能导致银行破产，进而冲击金融体系。
房价急跌还会冲击信托行业，因为信托公司的大量资产负债表和信托产品都与房地产相关。
同时，地方债务危机也将接踵而来，甚至是最先爆发，因为地方政府的负债率太高。截至2015年末，地方债务大约为16万亿元。
公开资料显示，中共过去近30年为了刺激经济，大搞房地产，地方政府和官员推行土地财政卖地赚钱，利用融资平台获得大量社会资金和银行贷款，相当一部分用于投资房地产和基建工程，导致大陆经济对房地产高度依赖，土地财政也滋生了中共官员的更多腐败案例。#
责任编辑：孙芸
