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澳洲一些区无债的房主比例高达60%以上

对全澳说来,衹有不到三分之一的人已经偿还完了购房贷款,完全拥有了自己的住房。(谷歌地图合成图)

对全澳说来,衹有不到三分之一的人已经偿还完了购房贷款,完全拥有了自己的住房。(谷歌地图合成图)

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【大纪元2017年09月24日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)对全澳说来,衹有不到三分之一的人已经偿还完了购房贷款,完全拥有了自己的住房。但是在有些地区,已经还完贷款者的比例却很大,他们没有房贷负担,坐拥着数百万澳元的房产。

据澳洲Domain房地产网消息,在整个澳洲,完全拥有住房而没有房贷负担所占比例最高的地区是布里斯本Logan地区的Park Ridge。在这里,中位房价是47.1万澳元,有66%的住房主没有房贷负担。

而在悉尼和墨尔本这两个房地产市场最繁荣的城市,情况与之不同。完全拥有自己房产者比例最高的地区是房价在百万澳元以上的社区。

在悉尼,高居榜首的是下北岸的Longueville区。在这里,有57.5%的房主没有房产抵押贷款的负担。Domain集团的房地产数据显示,这里的中位房价是490万澳元,主要是大豪宅,通常有五间卧室和大面积的土地。

在墨尔本,没有房贷负担者所占比例最高的区是西区的Avondale Heights,比例是53.6%。 紧随其后的是东区的Bulleen和Wheelers Hill。这里也是房价昂贵的地区,以独立房为主。

在堪培拉,衹有一个区无房贷负担者的比例超过了50%,这个区是Isaacs,其所占比例为50.9%。

这些是贷款比价网站Finder对有500家以上住户的区根据人口普查数据进行的分析得出的结果。

这些地区完全拥有了住房的房主的比例远高于全国平均水平。在全澳各地,住房拥有率一直在下降。调查显示,与以往相比,更多的澳洲人到退休时仍还没付清抵押贷款

Finder网站的发言人Bessie Hassan表示,这些地区可能是已久的老区,这里的居民是已偿还完了房贷的老年人。他们往往是在房地产价格大涨之前购入了房产的人。

她说,数据显示,在一些这样的区中,有多达半数的人口在55岁以上。而在全澳,55岁以上的人口仅占27.5%。

但她同时表示,也有一些已完全拥有自己住房的房主所占比例高的区是以年轻人为主。如悉尼的Clontarf和布里斯本的Macgregor。

在Clontarf,有52.%的家庭已完全拥有自己的住房了,而这里55岁以上的人口所占比例为29.3%。

新南威尔士大学城市未来研究中心(City Futures Research Centre)的主任Bill Randolph表示,许多这样没有房贷负担的年轻房主可能是“继承了大笔财富,因此能够比我们更早地偿还完购房贷款”。

与2011年人口普查时的情况相比,其中一些地区的住房拥有率略有下降,但是尽管一些地方的房价翻了一番,在过去五年中,已还清房贷完全拥有住房的房主的比例却变化不大。

新州房地产研究所所长John Cunningham表示,出现这种情况可能是由于印花税高,以及卖房对退休金的影响,所以房主选择留在原来的地方居住。

业务主要在Neutral Bay、Mosman、Northbridge 和 Chatswood等地的McGrath房地产公司的主任Piers van Hamburg表示,许多房主都是空巢老人,他们仍留在自己原来的居所中。但他同时也注意到,在紧俏的地区,其中也有一些人正在选择移居海岸地区或其它州。

他认为,这些区的房子往往都是较大的住房,入门级别的房价都高于150万澳元。目前,在其公司挂牌出售的Longueville区房产衹有六套,大多数有五间卧室。

买家代理公司Wakelin Property Advisory的客户联络人Mike Williams表示, 墨尔本也有类似的趋势。在外东区上市的房产“肯定是这样的情况”。

Williams 说,许多这样的居民是在上个世纪七十年代和八十年代买下的房产。他们当时能够购买相对经济实惠的、坐落在有一定面积但又不是过大的地块上的住房。“许多人可能会假设他们在随后几年的某个时候会离开,但令人惊喜的是,他们发现这些区在不断地变好,这意味着这些区不断提供着他们所寻求的便利设施,尽管他们的生活需求及品味在不断的提高。”

他表示,人们认为卖大房换小房花费巨大,又需要离开亲朋好友,所以“没有什么明显的好处”。

责任编辑:简沐

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