【大纪元2017年10月24日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆经济学家马光远日前表示，大陆房地产政策发生了很大变化。明年下半年，大陆房地产将迎来本轮最困难的时刻。
大陆著名经济学家马光远10月24日撰文认为，有关对房地产的阐述在“十九大”的报告中不是出现在社会经济领域，而是出现在“加强社会保障体系建设”这一部分。显示房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策。
马光远表示，过去因为大陆房地产政策过于注重对经济增长的作用，把房地产作为对冲经济下行风险的首要工具。土地出让金也逐渐成为地方政府财政收入的主要来源。对土地财政和房地产的过度依赖，导致了房地产行业的种种乱象，另一方面随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。房地产政策过于“经济化”和功利化成了中国社会和中国经济的大问题。
马光远分析认为，当房价环比上涨的城市数下降为35个以下时，市场基本确立了下行态势。9月份70个大中城市中，房价下跌的有18个，持平的8个。从今年的市场来看，变天已是定局。
再有，之前房地产下行时，地方当局一般会悄然放松调控，但是虽然9月份的住宅销售下滑，但是房地产投资8.1%的增速仍然在合理区间内，基本没受到太大的影响。此举表示在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。这意味着，明年下半年将是本轮房地产周期最困难的时刻。
日前，大陆财经专栏作家孙骁骥也认为，大陆房地产很可能最早在今年年底，最迟在明年，情况就会发生突变。
孙骁骥在撰文中表示，首先，大陆楼市开发陷入困境。房地产已经陷入了空转。
其次，面对房地产的巨大泡沫以及金融业潜在的危机，中共当局已经默认了GDP增长处于6.5%左右的增长值，房地产拉动GDP增长的作用减弱。
另外，央行日前宣布明年实施定向降准。定向降准一来显示金融的敞口未来将不会大面积地朝向房地产，二来央行预留的一个季度的时间窗口，就是准备在地产被打压下去的时候，流动性被导向政府所希望的方向。
中国社会科学院财经战略研究院也认为今年第四季度房地产将出现拐点。今年9月29日在北京举行的“NAES宏观经济形势季度分析会（2017年3季度）”上，财经战略研究院表示，因房地产投资和基建投资面临下行压力，四季度大陆房地产复苏周期可能出现拐点。#
责任编辑：李明宇
