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湾区新房

南湾新建小区大公开 在售预售都抢手

硅谷买新房有秘诀,减少排队、竞价大麻烦

San Jose新房,KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

San Jose新房,KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

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【大纪元2017年10月29日讯】文:金莉Li Jin・湾区房地产经纪
近期的湾区不仅二手房市场异常火热,房价全面上扬,而且新房小区的销售也是十分的火爆。当您去到新房销售处时,您会发现一般都没有马上可购买的房屋,当耐心等到了房子发售日,每次也仅有2、3套到10套左右。由于供不应求,开发商会采取排队、抽签、竞价等等不同方式来销售,然而无论哪一种方式,多半都会在开盘后几个小时内销售一空。

没有买到房子的人们,不得不再耐心等待几个星期后的再一次发售,同时大家也很清楚下一次房子的标价又会进一步上涨。现在急于买房的买家真的是有很多的无奈。为了您可以更多更及时地了解到新房发售信息,下面就为您介绍几处刚刚开盘,或近期内即将开盘的南湾新建小区:

南湾新房正在发售:
1.位于Milpitas新房,Lennar 开发的SoMont小区

Milpitas新房,Lennar 开发的SoMont小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Milpitas新房,Lennar 开发的SoMont小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

近邻大型购物中心Great Mall和Cisco等众多高科技公司,附近正在兴建的全新BART车站即将投入使用,到达东湾和南湾都十分便利。这里不仅交通方便,生活设施也很齐全,附近遍布中国超市和餐馆。校区属于中上等,是自住与出租两相宜的选择。这里有15种房型的公寓式房屋可供选择。近期已经开始发售。2到4房,房屋居住面积1,061到2,338平方英尺不等,售价在71万到110万美元之间。

2.位于Milpitas新房,The NewHome Company开发的Ellison Park小区

Milpitas新房,The NewHome Company开发的Ellison Park小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Milpitas新房,The NewHome Company开发的Ellison Park小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

同样位于大型购物中心Great Mall附近,拥有同上述SoMont小区一样的交通便利和生活设施齐全的优点。这个小区共有约105户的联排别墅,均为3个卧房,房屋居住面积从1,887到2,688平方英尺不等,售价在95万左右起。想要购买的客户,一定要事先通过开发商指定的贷款银行进行贷款预批。

3.位于北San Jose新房,KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区

San Jose新房,KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
San Jose新房,KB home开发的Apex at Berryessa Crossing小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

附近也有正在兴建的BART车站,交通便利。周围有高尔夫球场、大华99超市、Costco以及很多中国餐馆。小区附近的小型超市广场也在计划进行中。这个小区共有155户左右的联排别墅,近期已经开盘,2到4房,房屋居住面积1,171到1,874平方英尺不等,售价在78万到100万出头。

4.位于Sunnyvale新房,Landsea Holdings 开发的The Vale小区

Sunnyvale新房,Landsea Holdings 开发的The Vale小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Sunnyvale新房,Landsea Holdings 开发的The Vale小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

地处硅谷中心的这处联排别墅小区,8月19日开盘以来已经发售了几批都是当场抢购一空。买家需要先拿到开发商指定银行的贷款预批证明,才有资格排队购买。这里靠近Apple、AMD等众多高科技公司,优越的地理位置是其最主要的卖点。3到4房,房屋居住面积在1,851到2,002平方英尺之间,售价从132万到145万。

5.位于Mountain View新房,Summerhill Homes开发的Tanglewood小区

Mountain View新房,Summerhill Homes开发的Tanglewood小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Mountain View新房,Summerhill Homes开发的Tanglewood小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

Google总部所在地的Mountain View市,也是硅谷房市炽热的中心城市之一,交通四通八达,这个小区附近很容易到达237、101号高速公路,附近又有Caltrain火车站和轻轨车站。校区也不错,特别是属于著名的Mountain View高中。今夏刚刚开盘,现在就已经销售过半了。这里有双拼和独立别墅,共37套房,分别为2到4房,居住面积1,512到2,126平方英尺不等,开价在150万到200万左右。

6.位于Mountain View新房,Summerhill Homes开发的Solare小区

Mountain View新房,Summerhill Homes开发的Solare小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Mountain View新房,Summerhill Homes开发的Solare小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

同样位于Mountain View,同样是Summerhill Homes开发的这个小区是个仅有11栋豪华独立屋的小型社区。每栋房屋的占地面积都有11,000平方英尺以上,3到5房,居住面积则在2,880到2,995平方英尺之间。每栋房屋的一楼都有一套卧房加浴室,方便家有老人的家庭居住。小学以及初中、高中都很优秀,分别为Frank L Huff小学、Graham初中、Mountain View高中。价格均在300万以上。

即将开盘:
1.位于Sunnyvale新房,Classics开发的Classics at Evelyn Place小区

Sunnyvale新房,Classics开发的Classics at Evelyn Place小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Sunnyvale新房,Classics开发的Classics at Evelyn Place小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

预计10月底或11月初即将开盘。均为3层联排别墅,3到4房,房屋居住面积在1,556到1,765平方英尺之间,开价应该会在120万起。距离Sunnyvale市中心和Caltrain Sunnyvale火车站仅有1英里左右,距离Apple全新的飞船总部大约2.5英里。

2.位于Mountain View新房,Regis Homes开发的101 West小区

Mountain View新房,Regis Homes开发的101 West小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Mountain View新房,Regis Homes开发的101 West小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

这是一栋独立的公寓楼,共52套公寓式房屋,从无独立卧室的Studio到1房、2房、3房的公寓住宅都有包括。居住面积在709到1,693平方英尺之间。这里可以步行到Mountain View的市中心以及图书馆。预计今年秋季就要开始发售,价格暂时还未确定,大致会在70万到150万之间。现已经开始可以到开发商指定的银行进行贷款预批手续,取得购买资格。

3.位于Mountain View新房,Classics开发的Classics at Permanente Creek小区

Mountain View新房,Classics开发的Classics at Permanente Creek小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Mountain View新房,Classics开发的Classics at Permanente Creek小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

秋季即将开盘。均为3层联排别墅,2到4房,房屋面积在1,251到2,448平方英尺之间,开价估计会在120万之上。距离Google总部近1英里,距离Caltrain火车站大约2英里。

4.位于Mountain View新房,Dividend Homes开发的Sierrapoint小区

Mountain View新房,Dividend Homes开发的Sierrapoint小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Mountain View新房,Dividend Homes开发的Sierrapoint小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

该小区距离Mountain View市中心、San Antonio购物中心都比较近,距离Google总部也仅有2英里。预定在10月开盘发售,样板房也即将开放参观。这里都是3到4房的联排别墅,居住面积在1,570到2,710平方英尺之间,售价尚未公布,预计会在140万以上。

5.位于Mountain View新房,SummerHill Homes开发的The Residences at Whisman小区

Mountain View新房,SummerHill Homes开发的The Residences at Whisman小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)
Mountain View新房,SummerHill Homes开发的The Residences at Whisman小区。(湾区房地产经纪Li Jin提供)

同样位于众多高科技公司云集的Mountain View,方便到达237、85以及101高速公路。仅有16套房子,均为有院子的独立屋。3到4房,面积在1,786到2,166平方英尺之间,售价暂定190万起。现在也已经可以到开发商指定的银行进行贷款预批手续,从而加入他们的购房VIP名单。

在选购新房时,切记要找到一位值得信赖的地产经纪人一起去选购,经纪人不仅可以提供给您更多新房的发售信息,从而根据您的具体需要,帮您推荐比较合适的房屋,更能够在购房期间,协助您及时的做好各种必须的买房准备,以确保在发售日您能够符合购买资格,不会错失购房良机。

在合同签署时,地产经纪可以帮您多一层把关和给予讲解说明。而如果您去参观新房时没有带经纪人,直接在售房处登记了自己的姓名和email的话,您就放弃了拥有买方经纪人的权利,这一点是很多买房人所不了解的。所以对于想要购买新房的朋友,建议您先找到一位经验丰富而且值得信赖的经纪人。

购买新房,欢迎联系湾区地产经纪——金莉Li Jin
MaxReal Realtor and Loan Consultant
Cell:650-224-7195
E-mail:jinlire@gmail.com
CalBRE Lic # 01863145
NMLS Lic # 304585

本文刊载于旧金山10月7日地产版,请点阅
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注:版权所有,请勿任意复制,侵权必究。

责任编辑:李欧

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