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“移民”“投资”两不误—里斯本地产大热(Lisboa, Portugal)

葡萄牙里斯本(Athena Advisers)

葡萄牙里斯本(Athena Advisers)

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【大纪元2017年10月05日讯】如果您觉得伦敦楼价太贵,但又希望能在充满浓郁历史气息、气候温和、且环境安全的欧洲城市买一套房产,那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫属了。

里斯本的平均楼价仅不足伦敦一半,而且是公认的世界最安全的地区之一。当地不仅古色古香,洋溢着南欧风情, 同时生活又不失便利与活力。在众所周知的金融危机中,葡萄牙的经济受挫,但是近几年已明显复苏。在政府策划及努力之下,楼市慢慢回暖,房价也自2010年显著回升,但由于开发程度远不及西欧饱和,故现时价格依然吸引,长线更获看好。 平均租金回报亦可望达到 6%。不过,最为吸引众多华人的还非这些,而是可与地产挂钩的黄金投资移民计划。

在葡萄牙购入50万欧元房产的买家可申请黄金居留卡。持卡人及付申请人可在该国生活、学习和工作,平均每年只需在葡萄牙居住满7天,5年之后即可申请成为永久居民,过程简单明了。此后还可以根据规定,按部就班申请加入葡萄牙国籍。葡萄牙是欧盟成员国,葡萄牙公民在欧盟其它国家工作、学习和生活享有巨大便利,故其护照似乎较脱欧后的英国“性价比”更高。

经济步入增长阶段

葡萄牙虽然在早些年前发生的经济危机中受到重创,但目前其经济已经逐渐回暖。在2015年第一季度,GDP增长已超跃德国和欧洲平均水准。标准普尔、经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值。今年9月15日,标准普尔在三大评级机构中率先将葡萄牙的信用评级调回投资级别,并预测其经济在2017-2020年间平均增长速度将超过2%。现一年一度近6万人出席的Web Summit峯会也从爱尔兰首都都柏林移师里斯本,反应葡萄牙和里斯本的地位提高,也将对里斯本当地经济起到促进作用。目前葡萄牙经济复苏迹象明显,未来几年的发展获看好。

安全度高 生活品质佳

2017年,悉尼经济与和平研究所(IEP)根据多项指标对全球144个国家的安全系数进行了排名,葡萄牙高居第3犯罪率低,是非常适合居住的城市。据《SAPO》新闻报导,葡萄牙国家医疗系统也相对完善,其医疗卫生系统排名超过英国与西班牙,目前被世界卫生组织排在第14位。

全球主要城市房价与生活品质比较。里斯本总体排名第一。
全球主要城市房价与生活品质比较。里斯本总体排名第一。

葡萄牙人笃信天主教,常挂在嘴边的一句话是:“这里是上帝的恩赐”,朴实而友善。葡萄牙人每年举行各类宗教庆典和朝圣活动。

黄金签证可与地产投资挂钩

葡萄牙是中国投资者在欧洲投资的主要目的国之一。据葡萄牙移民局官方网站资料显示,自2012年10月8日至2017年7月31日,主申请人(居留卡)获批人数达到5243人,附属申请人获批人数超过8600人。来自中国的主申请人有3472人,占总主申请人数的68%。其次是来自巴西(432)、南非(201)、俄罗斯(179)和黎巴嫩(103)的申请人。

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葡萄牙吸引总投资额达32.23亿欧元,其中29.11亿来通过购买房地产获得,占总投资额的90%以上。在已获批的5243位主申请人中,有4945位是通过购置地产的方式获取身份,占比约94.32%。由此看来,“房地产”依旧是全球投资者最为青睐的投资方式。

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里斯本特写

座落在塔霍赫河(Tagus)边的里斯本,长年拥有充足的阳光和湛蓝的天空。整座城市分布在七座小山丘上,远远望去,满眼各种颜色的房屋顶着红瓦起起伏伏,在阳光下显得纯朴又美丽,令人心中有种莫名的感动。

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葡萄牙里斯本(Athena Advisers)

从里斯本驾车一个小时内可到多个美丽的海滩和高尔夫球场。里斯本的北部和南部都有不少高球场。

葡萄牙的葡萄酒享有盛名,而且价格低廉。适宜的气候条件使当地出产200多种葡萄。海洋暖流为里斯本和整个葡萄牙带来丰富的水产资源,美味的海鲜驰名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星级餐厅、众多的酒吧和咖啡厅。这里还有诸多水上乐园,是水上运动的天堂。

里斯本近年来经济回稳,旅游和投资进一步升温。每天都有多次航班往返英国。中国北京首都航空公司也顺应潮流已经于今年7月26日开通杭州往返里斯本的直航航班,每周对飞三天。

为了实现2030年之前碳排放减少26%的承诺,葡萄牙政府正在大力完善里斯本的单车基础设施。到2018年,这座城市单车车道将增加250%, 至210公里。

地产开发商们各显其能来应对居民交通方式的变化。中介公司Athena Advisers正在和里斯本一些优秀的房产开发商合作,让居民单车出行方式更为简便舒适。

里斯本旅游业蓬勃,有益当地的房地产市场 。
里斯本旅游业蓬勃,有益当地的房地产市场 。

地产市场稳步提升

根据位于里斯本的独立房屋价格统计机构Confidencial Imobiliário的数据,在2012-2016期间,房产价格上升了35%,并且持续吸引著来自全球各地的投资者。

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图片来源:JLL Research

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预计在未来5年,房市价格会以每年至少5%的增速持续增长。

知名地产中介JLL的资料显示, 里斯本的房价是伦敦的一半。第一太平戴维斯的统计资料则指, 买家能以伦敦高端地产五分之一的价格在里斯本购入同类豪宅。黄金签证允许申请人出租房产,里斯本租金回报率有5%-6%。里斯本提供了地产投资与取得海外身份的最佳组合。

Athena Advisers 的联络总监Lloyd Hughes说,该公司经办的买家中,60%以投资为目的。很多投资者决定放租。城市短期租赁需求不错,租金净回报可达5%到6%。Athena Advisers目前设立了一个专为境外业主提供服务的租赁部 。

众多复兴项目

与其他地区相比, 在里斯本多见小型的改建项目。Stone Capital的创始人之一Arthur Moreno说:“里斯本市政府通过税务优惠和精简开发商的规划流程成功促成了里斯本的复兴和再生。”


精品房产介绍

繁华地带的河景楼盘Arco Augusta,Baixa

楼盘位于里斯本潮流地段Baixa,一栋大楼总计28套公寓,面积从53平方米(一卧室公寓)到137平方米(两卧室公寓)不等。房价在42.5万欧元和110万欧元之间。楼盘附近有许多潮流精品店、传统商店。现代艺术博物馆就在门口。

繁华地带的河景楼盘Arco Augusta
繁华地带的河景楼盘Arco Augusta(Athena Advisers)

大楼有5层。 设计结合了 现代生活的舒适,与古建筑的传统特色。一楼至三楼的公寓有3.10米高的天花板,四楼有阳台或24平方米的大型露台,五楼可欣赏到仅几米远的塔霍河(River Tagus)美景。室内设计时尚优雅。所有公寓均设开放式厨房、带有浴室的卧室和客房。

繁华地带的河景楼盘Arco Augusta。
繁华地带的河景楼盘Arco Augusta(Athena Advisers)

这个地段也合适 短期出租,回报率高达6%;房产增值潜力大。

房价合理的优质楼盘LARGO 57

楼盘Largo 57位于Rua da Palma和Avenide Almirante Reis之间,距离Intendente Metro Station(绿线)仅几步之遥。地区因画家Maria Keil而著名,也有丰富的时尚餐馆、精品店、酒店和公园。

优质楼盘LARGO 57。
优质楼盘LARGO 57(Athena Advisers)
优质楼盘LARGO 57。
优质楼盘LARGO 57(Athena Advisers)

楼盘有51间一卧室和两卧室公寓,面积从51平方米到157平方米,设有宽敞的起居室、开放式设备齐全的厨房、套房、客用浴室和一个额外的空间,这个额外空间可根据购买者的喜好,将其转换成单独的房间。价格从21.5万欧元到75万欧元不等。

社区非常有活力,对年轻的买家越来越有吸引力,这里的价格远低于邻近地区 。

Lloyd Hughes在讨论Intendente的位置时提到:“Intendente正在迅速发展成为里斯本最有活力的社区之一。里斯本市长安东尼奥·科斯塔(Antonio Costa)几年前将办公室搬到这里,并买下这里标志性的瓷砖品牌“Viúva Lamego”。Viúva Lamego最近经过全面装修,给该地区增添了非常漂亮新鲜的感觉。

翻新的豪华楼盘Odeon

除了奥德翁剧院(Odeon Theatre)的文化和灵魂外,豪华楼盘Odeon完全翻新这座标志性建筑。楼盘共有8间豪华公寓和1间餐厅。这座建筑拥有气势夺人的24米高拱门和柱子,餐厅保留了剧院的原始感觉。

翻新的豪华楼盘Odeon。
翻新的豪华楼盘Odeon(Athena Advisers)

公寓从一卧室到三卧室,最小的128平方米,所有的公寓都经过精心设计,结合了剧院的外观、宽敞的大型内部结构,由于天花板很高,使公寓具有极好的空间感和充足的自然光。公寓以舒适为设计标准,配备了高档的设备和精良的内饰。此外,所有8间的公寓均可欣赏到里斯本重要街道——自由大道(Liberdade Avenue)或风景如画的Porta’s de St.Antão。

想了解更多信息,请咨询Athena Advisers,或登录网站: https://www.athenaadvisers.com/

大纪元记者段明曦采访报导

责任编辑:文婧


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