北京二手房每平方米下跌2.7万 学区房降价百万

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【大纪元2017年11月17日讯】(大纪元记者刘毅报导)北京二手房价连续下跌,海淀区一楼盘平均下跌了2.7万元(人民币,下同)/平米,有刚需学区房则降价百万元。

据我爱我家市场研究院的数据显示,从今年4月份开始,一直到10月末,北京二手房成交价格连续下跌了6个月,从未上涨。一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源,相比今年的成交高点降价幅度都超过了20%。

之前基本不受降价影响的学区房在这次的楼市降温中也未能幸免。东城区和平里区域内,七区的房子一直是区域内最贵的。今年3月份,这里的二手房成交价接近13万元/平方米,一套56平方米的南北小两居总价达到了720万。但目前在链家网上的报价,当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万,单价跌到10万元左右,跌幅达到20%,总价格下跌超百万。

有业内人士表示,调控半年以来,不少二手房的降幅都在20%以上。

有中介表示,虽然价格下降幅度不小,但成交量依然不高,整个小区一个月也就能成交两三套房子。

据《新京报》11月16日报导,北京市区一位房地产中介认为北京房价下跌的主要原因是限贷。

从3月份开始,随着中共对楼市的调控不断趋严,新增放贷逐渐回落。而且近来中共加强了对消费贷流入楼市的管理。

于此同时,北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。融360发布的数据显示,9月北京地区放贷的平均利率已破5.15%。9月中旬,北京地区多家银行宣布上调首套房放贷利率,四大行首套房放贷利率从基准利率调升至基准利率的1.05倍。

和房价相比,楼市成交量下滑从今年3月就开始,中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。

10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%。

随着楼市的变化,市场的支付方式也相应改变,全款买房的越来越多。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,10月北京的二手住宅交易中,全款支付的比例为33.3%,商贷支付的比例为23.9%,市管公积金支付的比例为26.9%,其它支付方式的比例为15.9%,这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。

对于楼市明年的走向,万科认为2018年是房地产小年。

万科表示,一二线城市房价难以上升,但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始,已持续很久。三四线城市则要分开看,在核心城市周边,本身基础设施在改善,有新的流动人口进入的城市,市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市,房价有下跌的压力。

而且万科认为房地产调控政策将持续,放松的可能性很小。

一位业内人士判断,楼市调控政策近期应该不会有变化,政策需要等到明年中共“两会”后见分晓。

在中共央行行长周小川近期对居民杠杆表达担忧后,有分析人士称,预计其后房地产领域的信贷政策仍将从紧。#

责任编辑:李沐恩

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