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破纪录 爱尔兰租金涨幅达13.5%

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【大纪元2017年02月17日 讯】(大纪元记者李凌云都柏林报导)根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie最新一期的房租价格报告,2016年最后一季度全国租金涨幅达到13.5%,平均月租1,111欧元。这也是爱尔兰历史上租金增长最快的记录。

都柏林租金的年增幅更达到15%,同样房屋的租金比2010年最低水平时平均上涨了65%。
值得注意的是,都柏林目前的租金甚至比上一次租房高峰期——2008年早些时候还要高出14%。

除了都柏林外,爱尔兰另外四大城市科克、沃特福德(Waterford)、利默瑞克(Limerick)和高威(Galway)的租金通胀率也在10%至13%。

对此Daft.ie网站的经济学家罗南•莱昂斯(Ronan Lyons)表示租金飞速上涨主要是由于供求严重不平衡,2月1日全国仅有4,000套房屋可供出租。

实时在爱尔兰经济最鼎盛的2007年4月份,全国可供出租房屋也有4,400套。换句话说目前全国出租市场上的房源达到了2007年以来最低点。

都柏林租金季度增幅4%  历史最高

报告表示:“日本的东京地区人口超过2,700万人居住在9,000平方米的土地上,而大都柏林地区接近6,000平方米的地区只居住了不到200万人口。”

更令人担忧的是,都柏林市中心租金的年增幅达到15.5%,平均月租为1,655欧元。都柏林北部的平均月租为1,529欧元,都柏林南部上涨到1,763欧元。

都柏林租金整体以每季度4%的增幅迅速攀升,这也是有史以来最大的季度增幅。

虽然全国各地租金都在上涨,但从趋势上看都柏林及其周边地区的增幅最迅猛,其中米斯郡(Meath)、卢斯(Louth)和都柏林的租金年增幅分别为17.3%、17.3%和14.7%。

不过即使离都柏林较远的地区如朗福德(Longford)和西米斯(Westmeath)的租金也分别达到了16.6%和14.5%。

解决都柏林租金问题  经济学家支招

经济学家莱昂斯表示报告显示的结果不仅对租户,对政策制定者也有重要意义。莱昂斯表示首先必须允许都柏林进一步发展,莱昂斯说:“都柏林作为欧洲发展最快的城市之一,但是城市内建筑的楼高却规定不得超过四层和六层,这意味着人们因此失去工作和面对高涨的租金。”

其次莱昂斯认为,都柏林需要在被弃置的工业或商业用地上大力开发房屋建设。莱昂斯说:“看看都柏林周围,闲置着大量未被充分利用的土地,这些地方以军营、高尔夫俱乐部以及公交车车站的形式闲置着。过去这些地方曾是城市的边缘,但现在已成为中心地带。利用土地税可以使稀缺的城市土地再次得到充分利用。”

除上述两项建议外,爱尔兰租房市场面临的最大问题,莱昂斯认为是“与其它高收入国家相比,爱尔兰极高的建筑成本。”如果这个问题不解决,满足居民需求的公寓将不能及时建成。◇

责任编辑:叶舟

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2017-02-17 12:14 PM
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