【大纪元2017年02月17日 讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie最新一期的房租价格报告，2016年最后一季度全国租金涨幅达到13.5%，平均月租1,111欧元。这也是爱尔兰历史上租金增长最快的记录。
都柏林租金的年增幅更达到15%，同样房屋的租金比2010年最低水平时平均上涨了65%。
值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比上一次租房高峰期——2008年早些时候还要高出14%。
除了都柏林外，爱尔兰另外四大城市科克、沃特福德（Waterford）、利默瑞克（Limerick）和高威（Galway）的租金通胀率也在10%至13%。
对此Daft.ie网站的经济学家罗南•莱昂斯（Ronan Lyons）表示租金飞速上涨主要是由于供求严重不平衡，2月1日全国仅有4,000套房屋可供出租。
实时在爱尔兰经济最鼎盛的2007年4月份，全国可供出租房屋也有4,400套。换句话说目前全国出租市场上的房源达到了2007年以来最低点。
都柏林租金季度增幅4% 历史最高
报告表示：“日本的东京地区人口超过2,700万人居住在9,000平方米的土地上，而大都柏林地区接近6,000平方米的地区只居住了不到200万人口。”
更令人担忧的是，都柏林市中心租金的年增幅达到15.5%，平均月租为1,655欧元。都柏林北部的平均月租为1,529欧元，都柏林南部上涨到1,763欧元。
都柏林租金整体以每季度4%的增幅迅速攀升，这也是有史以来最大的季度增幅。
虽然全国各地租金都在上涨，但从趋势上看都柏林及其周边地区的增幅最迅猛，其中米斯郡（Meath）、卢斯（Louth）和都柏林的租金年增幅分别为17.3%、17.3%和14.7%。
不过即使离都柏林较远的地区如朗福德（Longford）和西米斯（Westmeath）的租金也分别达到了16.6%和14.5%。
解决都柏林租金问题 经济学家支招
经济学家莱昂斯表示报告显示的结果不仅对租户，对政策制定者也有重要意义。莱昂斯表示首先必须允许都柏林进一步发展，莱昂斯说：“都柏林作为欧洲发展最快的城市之一，但是城市内建筑的楼高却规定不得超过四层和六层，这意味着人们因此失去工作和面对高涨的租金。”
其次莱昂斯认为，都柏林需要在被弃置的工业或商业用地上大力开发房屋建设。莱昂斯说：“看看都柏林周围，闲置着大量未被充分利用的土地，这些地方以军营、高尔夫俱乐部以及公交车车站的形式闲置着。过去这些地方曾是城市的边缘，但现在已成为中心地带。利用土地税可以使稀缺的城市土地再次得到充分利用。”
除上述两项建议外，爱尔兰租房市场面临的最大问题，莱昂斯认为是“与其它高收入国家相比，爱尔兰极高的建筑成本。”如果这个问题不解决，满足居民需求的公寓将不能及时建成。◇
责任编辑：叶舟
