【大纪元2017年02月04日讯】（洛杉矶工商讯）华人喜爱房地产投资，但直接购买房地产需要经验和适当时机，这令许多新移民想投资却因为不熟悉当地房市而不敢下手。这种情况下，选择“房地产贷款基金”是个聪明的办法。房地产贷款基金简单来说，就是基金投资以房地产作为抵押品的贷款项目，投资人不需直接购买房地产，每年还有稳定的收益。
这种投资方式在美国已行之有年，更是近来的趋势。比起直接购买房地产，少了投资周期长、房产管理修缮问题、地税高昂和遇上恶房客等担忧。然而，类似的基金在美国不少，表面看起来相似，细节却是关键，投资人要小心慎选。
投资 Rodeo Capital“商用房地产贷款基金”正逢其时
《华尔街日报》在2016年底的报导指出，私人贷出的资金史无前例的超越银行，达到全美总贷款额的一半以上，抵押贷款的市场不再以银行为主流。
其主要原因是银行放款慢且标准严苛，越来越多需要资金的开发项目和投资转向私人贷款来融资。除了能够拿到足够的较大资金外，还能和项目开发进度配合。正因如此，抵押贷款公司的商用房地产贷款基金成为新兴的热门投资管道。
Rodeo Capital以贷款起家，特别设计的“商用房地产贷款基金（Commercial Real Estate Mortgage Fund）”正好符合现今的投资趋势。
“商用”地产烦恼少
投资周期短、回报高
美国住房法律保护的对象偏重房客，遇到拖租、恶习多的恶房客是许多房东的心头大患，碍于住房保障，房东不能直接请房客离开。另外，买屋要等增值，等于投资期限非常长。若房屋短期内增值，屋主想高价脱手还得缴纳一大笔增值税。
参加商用房地产基金就不同了，投资人不用担心房客、不需自行买房，由Rodeo Capital基金投资美国各大城市商业房地产，一般民众也能轻松投资全美热门城市高价的商用地产项目。且设定投资周期短，投资人一年就能将资金拿回，基金运作灵活，对投资回报更有保障。
投资是否安全 风险控管最重要
投资都是有风险的，判断投资公司是否负责可靠，第一要素就是看清其风险控管。投资公司的风险管理能力，是投资人的关键保障。
以 Rodeo Capital 公司的“商用房地产贷款基金（Commercial Real Estate Mortgage Fund）”为例，其贷款基金以实体抵押为基础，每个投资项目都经过仔细估价，着重投资全美房地产热点与经济发展好区。项目本身投保各类灾害险，基金更保有125％保障的最高额第一产权保险，且公司财务通过多重审计等，除了基金收益良好，每个细节都能看出其保障投资人的用心。
Rodeo Capital的商用房地产贷款基金特点：
1. 实体抵押：
许多投资人担心投资贷款项目的风险，而Rodeo Capital公司投资的项目以看得见摸得着的实体房地产作为抵押品，更让人放心。
2. 严选投资项目：
Rodeo Capital 的总裁 Richard Katz 认为，投资房地产的最大保障就是房地产本身的“价值”。
特别是抵押贷款投资，抵押品的价值好、增值率高，意味着保障高。对此Rodeo Capital特别下功夫，基金投资的抵押品均通过三种估价认证：
包括第三方专业估价公司的估价（3rd Party Appraisals）、经纪价格意见（BPO）、还有公司资深投资人亲自参访投资项目估价，确保抵押品的价值，同时严选出最有价值与增值空间的项目。
3. 借贷模式安全
房地产贷款基金投资的是贷款（Loan），贷款公司的借贷模式至关重要。贷款价值比（Loan To Value, LTV） 体现风险与收益的平衡，LTV百分比越高，风险越高。Rodeo Capital放款时非常小心，公司贷款平均LTV不超过65%甚至更低，相较其它贷款公司低，不将风险转嫁给投资人。
4.更上层楼的多重保险
Rodeo Capital设计的基金有125%的Alta 产权保险，是产权保险的最佳级别，能保障抵押品的第一产权。投资人直接投资基金，属于基金的一部分，等于每个投资人的投资部分都受到产权保障，投资人不用担心血本无归。
另外，所有投资项目均投保完善的各类灾难险，包括地震险、风灾险、水灾险、火灾险等，确保物业万无一失。
还有，为了避免可能风险，项目合作的投资人和借款人需通过第三方信用验证，确保其投资能力和还款能力。
专业投资团队放贷及投资经验丰富
Rodeo Capital公司团队拥有共50年以上的房地产融资经验，公司本身荣登四大会计公司期中两所的审查平台，财务每年必经专业第三方审计，信息可靠透明。
Rodeo Capital公司在复杂的商业地产贷款环境中展现安全性高且放款快速的优势，在过去4年内投放贷款资金超过3亿美元，以往基金表现优秀，投资人对报酬十分满意。
Rodeo Capital公司首席执行官Gregg Bernstein和公司总裁Richard A. Katz 都拥有加州房地产经纪人执照和国家贷款人执照，有丰富的投资与融资经验。Rodeo Capital 业务范围不仅是贷款投资项目，还有产权（Equity）项目与群众集资，帮助投资人拓展投资领域，实现稳定持续的资本增长。◇
有兴趣了解更多投资项目，可报名参讲座说明，现场提供答疑服务，并备有点心茶水。
讲座时间：2/11（周六）上午 10:00～12:00
讲座地点：211 E Huntington Dr., Arcadia, CA 91006（1st Floor San Gabriel Room — Embassy Suites by Hilton Arcadia Pasadena Area)
讲座报名：http://rodeocapital.com/eventRSVP/
或致电中文电话：310-773-0542
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