奥克兰被告业主旧金山的房产早被瞄准

爱丽丝•谢曾经在奥克兰的Empyrean Towers大厦。（梁博／大纪元）

更新 2017-03-18 2:29 PM 人气 156

标签: 短租平台, 奥克兰, 被告业主, 爱丽丝•谢, Empyrean Towers

【大纪元2017年03月18日讯】（大纪元记者梁博加州硅谷报导）在短租平台Airbnb与其诞生地旧金山之间分分合合的微妙关系中，爱丽丝•谢（ Alice Tse ）是众多因未向城市注册而被罚款的旧金山Airbnb业主中的一个，并且，她可能是其中最特殊的一个。

爱丽丝•谢曾经在奥克兰市中心经营一座名叫Empyrean Towers的七层低租酒店，那是她母亲名下的一处公司房产。2015年4月，她因驱逐欠租租客引来官司缠身、声名遭毁，不仅酒店破产，奥克兰法庭还根据律师动议，在今年3月初将她母亲名下的其他私产正式追加为被告。

于前两周被旧金山短租办公室分别处以罚款的两处房产，就是爱丽丝•谢母亲名下被追加为被告的房产。爱丽丝•谢表示，她母亲的这两处房产早就被盯上了，实际上，旧金山不听辩解执意罚款、Airbnb前后态度大相径庭，都是因为在罚款后面，有一段曲折而复杂的背景。

参观房子的女士向城市投诉

2015年底，爱丽丝•谢为这两处房产在Airbnb上取得营业执照并承诺缴纳酒店税后，开始正式挂牌上市。当时，奥克兰Empyrean Towers酒店已经被法院接管，不仅没有租金收入，还要支付接管人巨额资耗，濒临破产。爱丽丝•谢和母亲将这两处自住房产短租，用来偿还每月房贷。

2016年9月，爱丽丝•谢委托地产经纪，准备卖掉这两处房产。

在10月5日的第一次开放参观日上，爱丽丝•谢发现了一位“奇怪”的女士。“两处房子她都去看了，拍了很多照片，然后她用Susan Vaughan这个名字向市府投诉，说两处房产正违规上市。”爱丽丝•谢说。

10月12日，旧金山市府分别在两处房子门口贴上了“警告通知”，告知房主违反城市短租规定，未向市府注册登记。但是通知没有给出明确补办注册手续的期限。

通知发放时，爱丽丝•谢正出门在外，月底才回到旧金山。她马上准备好两套房子的注册申请，递交旧金山短租办公室。同时，她还不断与Airbnb联络，但是Airbnb一直没有任何回音。

爱丽丝•谢说，之所以没有向旧金山市府注册，是因为她在2016年10月之前从未在Airbnb网站上看到此类通知，也不知道2015年2月生效的一份旧金山市府与Airbnb的协议。这项协议要求Airbnb短租房主必须向市府注册登记。

11月9日，爱丽丝•谢意外地同时收到了旧金山短租办公室和Airbnb发来的邮件。前者通知她，两处房产因“非法短租”分别被罚款2.8万元和1.4万元，后者则鼓励包括爱丽丝•谢在内的所有旧金山短租房主，不要受败诉的Airbnb官司影响，继续做短租生意，同时邮件还提到，Airbnb将协同市府修正“残破”的注册系统。

邮件里指的“官司”，是指2016年6月Airbnb状告旧金山市府的一桩著名诉讼案，Airbnb反对旧金山实施一项限制短租的法案，该法案让Airbnb为未注册房主的行为负责，Airbnb还指责旧金山注册程序过于繁琐，导致很多房主无法注册。事实上，据媒体统计数据，在旧金山Airbnb平台上挂牌的房主大约只有20 %左右在市府注册。

11月23日，爱丽丝•谢又收到Airbnb专门回复她个人的一封邮件，Airbnb在邮件中表示，无法为她提供法律服务，但是愿意与地方官员沟通此类罚款的问题。

三个月之后，爱丽丝•谢发现，Airbnb网站上已经出现了需要向旧金山市府注册的通知。

旁听聆讯的年轻人是原告律师

收到罚款通知后，爱丽丝•谢向旧金山短租办公室要求上诉，她有往返机票可以证明，市府发出警告通知的时候她不在家。

上诉在2017年1月26日公开聆讯。聆讯房间里，除了旧金山短租办公室的工作人员和裁判官，还有三个陌生人。

一位女士自称是旧金山媒体记者，旁边是摄影师。另一位年轻人在说出自己名字后，爱丽丝•谢想起来，他是奥克兰市府聘请的律师，奥克兰市府起诉爱丽丝•谢“非法驱逐”和“管理不善”的案子，正是他在去年9、10月份接手的。他接手后，向法庭提出两个动议，一个是追加爱丽丝•谢母亲的其他私产为被告，一个是要求法庭冻结这些资产。但是按照一般情况，Empyrean Towers酒店作为有限责任公司，破产后案件就会随之了结，公司主人的其他私产不会被追诉。

爱丽丝•谢不相信，这一切只是巧合。

聆讯法庭上，摄影师给爱丽丝•谢不停照相，爱丽丝•谢的律师试图用身体挡住镜头，而那名“女记者”一直用法庭上速记员般的专业速度，把爱丽丝•谢说的每一句话都输入电脑。

爱丽丝•谢和律师顿生不祥之感，担心自己正落入一个精心设计的陷阱。