【大纪元2017年03月27日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）3月26日，北京宣布停止“商改住”项目。这是继多次调控住宅项目后，北京再次加码楼市调控，也引发了业界关注。
北京3月26日晚间宣布，针对在建在售的商办类（商业类和办公室类）楼盘项目，规定不得用于居住、不得出售或转售给个人，商业银行暂停对个人购买商办类项目提供房贷。
中原地产首席分析师表示，企业持有和购买、再转让将有非常高的税费成本，个人可能因此放弃购买商办类公寓。
北京调控迅速加码 范围或扩大
市场人士发现，北京的楼市调控已经从去年10月初的新房市场，扩大到二手房，目前再到商办类项目。路透社在北京3月17日开启本轮调控的前一天就曾引述分析表示，本轮调控可能主要针对二手房。
北京的楼市调控政策被市场认为是大陆的“风向标”。最近一个月，大陆已经有20多个城市参与楼市调控，这是继去年10月份之后的又一轮大范围密集调控。
《经济参考报》引述分析表示，未来加码调控的地区可能会更多。据悉，成都市已经紧跟北京，宣布了对二手房的限购限贷。
3月17日以来，北京新一轮的房地产调控主要包括：“认房又认贷”并提高二套房首付比例至60%；首套房贷款利率优惠从9折提高到9.5折；外地人要连续缴纳60个月个人所得税；离婚一年内申请房贷按二套房信贷政策执行；取消“过道学区房”这一入学条件；关停11间违规中介。
分析：调控需要治本
针对北京17日以来的密集调控措施，大陆经济学家谢逸枫25日撰文表示，最近北京严格控制限购限贷，大陆多个地区紧跟调控，但问题是只调控了购房者和房企，却没有解决问题。
大陆的土地出让金一直很高，高地价的直接受益人是政府，但是房企却因此开发成本高涨，购房者的房价中，地价和税费等占到60%以上。
他主张房地产市场遵循市场规律，并分析表示，如果用计划经济的行政指令、手段去调节市场供需、调控房价，会让房价越调越涨、越强压越反弹，未来老百姓可能还是买不起房，同时会引发金融危机、银行债务危机。
国际评级机构标普的执行副总裁Paul Sheard在26日结束的博鳌亚洲论坛上说，房地产泡沫是金融危机前兆。
公开资料显示，中共实行土地公有制，30多年来垄断土地供应，并以向房企高价出让土地使用权的方式推高地价，进而以高房价来维持高地价，经济界认为，针对购房者和房企的各种调控只能短期起作用，比如去年10月初密集调控后，今年2月份房价再次出现高涨。#
责任编辑：林琮文
