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楼市调控难抑泡沫风险 中共控制政策所致

5月份以来,大陆房地产调控仍在进一步升级,但土地出让金依然高涨。(Getty Images)
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【大纪元2017年05月17日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)5月份以来,大陆房地产调控仍在进一步升级。自本轮调控以来,虽然大陆房产出现短暂降温,但土地出让金依然高涨。对于这种现象,有分析表示,中共控制下的房地产市场持续存在泡沫风险。

据最新消息指,本周以来北京周边的河北地区全面升级限购,受到市场关注。目前大陆进行房地产调控的城市超过60个,措施超过150次,仅北京市自3月17日以来的一个多月内就出台了10多项政策。

但是业界发现,此次调控虽然被称为“史上最严”,令住房成交量和成交价出现短暂降温,但是供地量仍有限,土地价格仍然高涨,地产投资火热。

土地价格是房价成本的主要组成部分。易居房地产研究院的数据显示,4月份50个城市土地成交均价环比上涨28%,同比上涨54%,地价创下2010年以来的最高水平。

而在土地供应方面,以大陆楼市风向标的北京市为例,今年的土地供应计划却比去年减少200公顷。

业界分析,上述的矛盾现象,凸显在中共体制的特有环境下,大陆的房地产市场仍存在泡沫风险。

中共控制房地产市场“独具特点”

英国《金融时报》在5月16日发表的分析文章《中国房价屡控屡涨之谜》中提到,在过去多年来,大陆房价总体上涨,少数下跌都是调控后的一种短期现象,调控结束房价又很快反弹,甚至超过之前的最高值。

就这样,大陆房价在调控中不断上涨,房地产泡沫也在聚积。但是,高房价超出可承受范围,就会增加经济的脆弱性和金融风险,扩大贫富差距,房地产独大的局面令房地产绑架了经济。

而这种局面的形成,来源于中共治下房地产市场的“特点”,包括推高地价房价的土地财政(高价出售土地使用权)、货币超发、贪官腐败、令热点城市资源过于集中的中共户籍制度、中共对房地产市场不断干预等。

公开资料显示,中共土地财政从1990年代开始“兴盛”,其制度依托是中共土地公有制,土地财政被称为中共赖以追求GDP数字和牟利的工具。

对于大陆房地产泡沫问题,评论人士蔡慎坤直言道,大陆的房地产泡沫早就该破裂,大陆民众的收入很难买得起房子,但是中共用市场之外的政治因素影响着房价,是因为唯恐泡沫破裂会波及到政权,却也令房地产泡沫膨胀。

目前房地产调控仍在持续,本周以来,在河北全面升级限购的同时,南京、开封、芜湖、海口等地也相继收紧调控措施。

但是,中共地方政府的土地出让金也在持续攀升,尤其是出让起始价高企。比如,5月5日北京顺义区和房山区的两宗地块,总价高达50.5亿元(人民币,下同),上海2月份出让的3宗地块,起始楼面价高达每平方米2万1,000元,是一年半前的3倍多。

二线城市土地出让金超过200亿的包括武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等。#

责任编辑:李穹

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2017-05-17 7:06 AM
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