【大纪元2017年05月17日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）5月份以来，大陆房地产调控仍在进一步升级。自本轮调控以来，虽然大陆房产出现短暂降温，但土地出让金依然高涨。对于这种现象，有分析表示，中共控制下的房地产市场持续存在泡沫风险。
据最新消息指，本周以来北京周边的河北地区全面升级限购，受到市场关注。目前大陆进行房地产调控的城市超过60个，措施超过150次，仅北京市自3月17日以来的一个多月内就出台了10多项政策。
但是业界发现，此次调控虽然被称为“史上最严”，令住房成交量和成交价出现短暂降温，但是供地量仍有限，土地价格仍然高涨，地产投资火热。
土地价格是房价成本的主要组成部分。易居房地产研究院的数据显示，4月份50个城市土地成交均价环比上涨28%，同比上涨54%，地价创下2010年以来的最高水平。
而在土地供应方面，以大陆楼市风向标的北京市为例，今年的土地供应计划却比去年减少200公顷。
业界分析，上述的矛盾现象，凸显在中共体制的特有环境下，大陆的房地产市场仍存在泡沫风险。
中共控制房地产市场“独具特点”
英国《金融时报》在5月16日发表的分析文章《中国房价屡控屡涨之谜》中提到，在过去多年来，大陆房价总体上涨，少数下跌都是调控后的一种短期现象，调控结束房价又很快反弹，甚至超过之前的最高值。
就这样，大陆房价在调控中不断上涨，房地产泡沫也在聚积。但是，高房价超出可承受范围，就会增加经济的脆弱性和金融风险，扩大贫富差距，房地产独大的局面令房地产绑架了经济。
而这种局面的形成，来源于中共治下房地产市场的“特点”，包括推高地价房价的土地财政（高价出售土地使用权）、货币超发、贪官腐败、令热点城市资源过于集中的中共户籍制度、中共对房地产市场不断干预等。
公开资料显示，中共土地财政从1990年代开始“兴盛”，其制度依托是中共土地公有制，土地财政被称为中共赖以追求GDP数字和牟利的工具。
对于大陆房地产泡沫问题，评论人士蔡慎坤直言道，大陆的房地产泡沫早就该破裂，大陆民众的收入很难买得起房子，但是中共用市场之外的政治因素影响着房价，是因为唯恐泡沫破裂会波及到政权，却也令房地产泡沫膨胀。
目前房地产调控仍在持续，本周以来，在河北全面升级限购的同时，南京、开封、芜湖、海口等地也相继收紧调控措施。
但是，中共地方政府的土地出让金也在持续攀升，尤其是出让起始价高企。比如，5月5日北京顺义区和房山区的两宗地块，总价高达50.5亿元（人民币，下同），上海2月份出让的3宗地块，起始楼面价高达每平方米2万1,000元，是一年半前的3倍多。
二线城市土地出让金超过200亿的包括武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等。#
责任编辑：李穹
