【大纪元2017年05月25日讯】在中共对楼市严厉调控之下，环京投资者已经有的不堪重负，开始赔本卖房止损，有的面临断供的窘境。
据经济观察网5月24日报导，越来越多的燕郊投资者出于月供压力和止损诉求开始抛售房产，并引发二手房挂牌价格不断向下调整。
杨凡（化名）名下有3套房子，日前，他把2016年底以单价3万元（人民币，下同）全款购入、总价126万元的一套一居室以单价2.7万元卖出。短短5个月，他赔了10多万元，但杨凡表示，卖出的这些钱够他付另外两套房子的贷款一年，那两套房子可以保住。
类似于杨凡这样的投资者近来不断出现。在当前楼市量价齐跌的背景下，部分高杠杆投资者开始大幅度降价。链家网信息显示，廊坊市天洋城一套183平方米的二手房，总价从最高600万元降至458万元，降幅达31%。星月云河小区一套96平方米的二居室，总价从原来的302万元降至目前240万元，降幅超过38%。
杨凡表示，像他们这样高杠杆的投资者迫于无奈出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资者的心理也在松动。
据链家网挂牌房源情况显示，从3月17日北京实行新一轮限购措施后的第四周最高点到第七周不到一个月时间，燕郊二手房成交均价下跌了4139.72元/平方米，跌幅超过14.4%。
报导表示，之前通过做高评从银行多贷款的投资者因为杠杆过高，部分限于断供的窘境。
所谓的高评，即二手房评估价高于实际成交价，例如一套100平方米的房子单价是2万元，总价是200万元，首付40万元，贷款160万元，高评到280万元，可以贷出224万元，多贷出的64万元，除了首付，还剩24万元可以用来还贷款或继续投资。
有中介表示，2016年通过此类手法操作的炒房客并不在少数，“只要房价保持上涨，评估公司、银行、中介、业主和购房者都能赚钱”。
但是在当前房价下跌的情况下，这些操作手法已经难以实施，前期通过这类高杠杆手法购入高价房的投资者也面临着资金链断流的窘境。一方面是房价下跌造成的损失，一方面是高评增加了月供压力。＃
责任编辑：刘毅
