【大纪元2017年06月14日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）中国楼市调控已进入“五限”时代（限购、限贷、限价、限售、限商），业界预计短期内调控还将升级。但近日业界注意到，即使在调控下，中共地方政府卖地的地价仍高，房地产开发商的拿地热情不减，令业界担心有失控风险。
楼市调控从需求端升级到销售端
“限售”是3月份开始的本轮调控中的新措施，从之前的需求端调控，升级到销售端限制，即限制所购住房再出让的时间。
最新数据显示，在本轮楼市调控的3个月时间内，启动限售措施的城市已经超过36个，不过，不同城市的限售措施存在差异。
比如，不同城市的限售时间不同，多数要求新房2年至3年内不得转让，河北保定则要求5年；限售对象方面，多数城市针对所有购房者，而杭州针对的对象是企业，保定针对的对象是外地人。
业界人士预计，未来的限售措施可能会加码，延伸的城市数量可能超过50个，并向三四线城市扩张。
另外，其它4个调控措施（限购、限贷、限价、限商）也在同步升级，比如河北保定和廊坊限制外地人购房缴纳社保的时间延长为3年、佛山将二手房纳入限购范围、长沙限购对象从外地人扩大到本地人。
土地市场价格不减 房企面临失控风险
中国经济学者樊纲6月13日在演讲中提到中国高房价的根源。他说，中国的房地产市场“走了一段弯路”，目前房价高和房地产过剩并存，而且中国房地产市场高度依赖借贷。
公开资料显示，中国房地产市场在过去30年来高速扩张，中共早在2003年就明文宣称房地产是中国经济的支柱产业，中共地方政府通过融资平台获得银行贷款，炒高房价以维持土地财政，大规模开发造成中小城市房产过剩严重。
樊纲说，高房价主要是因为土地价格高，中共地方政府依靠卖地牟利，但是土地的未来楼盘价格已经高于现在的房价，直接导致开发商成本上升，地价在房价成本中占主要部分。
据中国土地市场最新的消息显示，中国土地价格依然高企。比如，6月12日苏州拍卖的10宗土地的土地出让金总计超过95亿元（人民币，下同），多数楼面价超过2万，接近甚至高于目前的周边房价。
明源地产研究院王恒嘉6月12日表示，目前对于中国房企来说，面临的最大危机是失控。比如利润失控、债务失控，中国房企从不同的渠道取得贷款，导致债务激增。
海通证券数据显示，截至2016年末，中国房地产行业有息负债总规模高达11.2万亿，一些房企借新债还旧债，导致债务危机加剧。#
责任编辑：李穹
