【大纪元2017年06月14日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）在维州2017/18财年的预算案中，政府将目前两年一次的投资房产估价改为一年一次，这意味着土地税上涨的频率也相应增加。对于73岁的奥尼尔（Brian O’Neill）来说，在12个月内，他的投资物业的土地税将上涨约1200%，这迫使他考虑卖掉物业。奥尼尔的经历在维州现在很普遍。
据《澳洲金融评论》6月8日报导，奥尼尔40年前在墨尔本布莱顿（Brighton）区Martin St购买并装修了一栋综合建筑，包括2间商店和7间办公室，这是他为退休而储备的物业。由于墨尔本房地产价格近一年来大幅度上涨，在今年房地产估价后，奥尼尔的土地税将从5300澳元上涨到6.79万澳元。他不得不考虑是否卖掉这栋物业，以避免交纳大笔的土地税。
几十年前以低价购买投资房或小型商业物业的投资者们如今都面对类似情况，他们被迫考虑是否应该卖掉房产，因为维州房地产行情火爆，他们的物业价值飙升，土地税也相应大幅度上涨。
房地产咨询公司ShineWing Australia的合伙人麦克唐纳德（Daren McDonald）说：“这是一个灾难，将造成重大影响。这将造成现金流问题，意味着很多人也许要出售房地产。”
国际地产集团CBRE的墨尔本零售投资业务负责人詹姆斯（Rorey James）说，一些投资者试图通过分契式所有权（Strata Title）来应对土地税上涨。分契式所有权允许个人购买一栋物业的一部分，而共享部分例如前厅和花园，可共享所有权。这意味着整栋物业的土地税由几名业主共同分担。
詹姆斯说：“现在预测结果还为时过早，我们还在评估土地税增加意味着什么。但我们已经看到一些投资者正在计划卖掉物业，而不是缴纳高额土地税。这可能意味着今年下半年房地产市场的待售物业将增加。”
维州的投资者认为他们因为房地产增值而受到政府的“惩罚”，对此十分恼怒。
房地产专家称，维州政府变相增加土地税的行为给新老投资者都带来冲击，尤其是已经购买了物业的商人、牙医、医生和律师等。
很多投资者可能会被迫提高房租，这会使他们更难找到租客。但麦克唐纳德警告说，很多房东将无法把增加的税款转移到租客身上。他说：“房地产投资者需要评估所拥有房地产的净收益，然后决定是继续持有该房地产并维持现状，还是应该将其改造并更好地利用（如把房子改造成公寓）。”
澳洲其它州的房地产价格也在大幅度上涨，这些地区的投资者或许很快也将面临高土地税的窘境。
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