【大纪元2017年06月23日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）继5月份之后，在6月1～14日的两周，加拿大大多伦多地区（GTA）房屋销量继续下跌，同比降幅达56.2%，房价月度环比也继续下滑。可能到6月底，房价会再次出现环比下滑。公寓价格去年同比涨幅高达25.5%，继续超过低层房屋房价同比涨幅。
据《多伦多星报》报道，根据多伦多地产局（TREB）的月中数据显示，在GTA，6月份前两周，二手房均价下跌至808,847元（加元，下同），比5月份的均价低约55,000元，降幅达6.4%，但价格仍比去年同期上涨了6.7％。
大多伦多地区，5月平均房价达863,910元，而4月份平均房价达920,791元。
房屋价格同比仍上涨
TREB统计了6月1至14日收集的数据。数据显示，大多地区新挂牌数量同比上涨22%；房屋销售2,999套，去年同期达6,011套，下降了56.2％，独立屋及多伦多市周边的905区降幅最大。
其中，在多伦多市，半独立均价同比上涨4.3%至949,546元，独立屋上涨9.9%至1,416,908元。公寓同比上涨23.7%至558,691元。
大多伦多地区，独立屋均价比去年同期上涨7.7%。公寓销售降幅稍小，交易量减少39.2％，价格同比涨幅为25.5％。公寓均价为527,749元，比5月份均价低3,910元。
TREB月中发布的这些数据，还不能算是正式的，TREB没有对这些数据进行评论，也没有提供各个城市详细的数据。
但据GTA的房产经纪称，他们预计在TREB6月份月底报告发布之前，房市不会出现转机。因为历来在6月底房市交易都不那么活跃，那是卖家交房最繁忙的时期。
Royal LePage地产经纪公司经纪齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein），是专门从事约克地区房市的买卖，该地区目前房源激增，销售下滑尤为严重。该经纪称，那些人确实是想卖房，但现在他们卖房需要一段时间，因为市场不再像年初那么疯狂，但他们今年卖房还是会比去年赚更多的钱。
地产经纪公司TheRedPin的申尼提（Enzo Ceniti）表示，最近房市的下滑，并不像年初几个月，房价一直呈两位数增长那样令人担心。
申尼提预计，大多地区房市将像温哥华一样。随着外国买家税的实施，温哥华的房市销量出现下降，但现在已经反弹。他说，在2008年美国房市发生危机后，也发生了同样的事情。
房子现在不太好卖
今年3月，大多伦多地区的房价同比涨幅达33%，而目前，只有个位数涨幅。申尼提表示，现在人们已经意识到，房子不再像前几个月那样好卖好赚钱，有些本打算卖房的人索性就不再挂牌出售；而确实需要卖房的人，他们只能降低要价，这给买家带来机会。
但地产经纪公司Realosophy的总裁帕萨斯（John Pasalis）表示，该公司经纪告诉购房者，要特别注意在哪个地区买房。
一个平衡的房市将有4到6个月的房屋库存，房价较为稳定，变化不大。现在许多居民区有1到3个月的供应 ，它们仍是卖家市场。但是在905区，现在有7～8个月的房屋库存。
那些房价上涨快，投概率高的地区面临的风险最大。帕萨斯称，房价爬得越高，降得会越猛。有些社区千万别买，那些社区房价可能会出现大幅下滑。
公寓市场更健康
与低层住宅的低迷相比，许多行业观察家都对多伦多公寓的价格涨幅感到吃惊。 在过去几年中，低层住宅的价格比公寓价格涨得快，但现在情况反过来了。
据《金融邮报》报道，多伦多银行经济学家戴安娜·佩特拉马拉（Diana Petramala）表示，上个月公寓价格上涨，涨幅是自2010年以来首次超过低层住房。
Re / Max Hallmark 地产经纪公司的毕比（Christopher Bibby），其业务侧重在多伦多中心区的公寓市场。他表示，目前公寓市场似乎比今年早些时候更健康平衡，而当时的公寓房源有限，买家都在疯狂竞价。总的说，房价还在上涨。
目前买方市场正在恢复。毕比表示，现在附带条件的出价（offer）又变得很普遍。而在春季房市最疯狂的时候，购房者的offer都大大高出要价，且没有任何附带条件。现在房市环境感觉更好。
责任编辑：文芳
