【大纪元2017年06月07日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日，北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行首套房贷利率上浮10%，最高上调20%。
北京首套房贷利率最低上浮10%
据《新京报》报导，6月5日，民生银行北京地区首套房贷利率在基准利率上最低上浮10%，即首套房按揭贷款最低为基准的1.1倍。以房贷利率上浮10%计算，首套房购房者每贷款300万，较政策宽松时期的8.5折、30年期月供，每月要多还3,600多元。
此外，北京多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士表示，目前银行在放款过程中要“议价”，已经形成房贷利率实际上浮。
而北京房贷利率今年以来已经有过4次调整，从基准利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。
中原地产首席分析师张大伟说，北京作为全国房产市场调控最严格的城市，“信贷收紧趋势明显”。
广州部分银行上调房贷利率10%—20%
据《南方都市报》6月6日报导，目前广州地区已经有三家银行较基准上浮了首套房的贷款利率。4日晚有银行下发文件，要求6月5日起首套住宅按揭贷款的审批利率不得低于基准1.1倍，即首套房房贷审批利率最低上浮10%。
事实上，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州另一家支行网点的客户经理向南都记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。
除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行早已上浮首套房的房贷利率。某股份制银行广州个贷部负责人5日告诉南都记者，他们上个月就已上浮10%，目前二套房上浮20%。
报导称， 由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。有购房者反映，某行客户经理建议，如果客户接受按揭贷款利率较基准上浮20%，可提前放款。涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷增速和规模，银行内部对房贷政策作了这样的调整。
上海有银行首套房贷利率上浮20%
据看看新闻报导，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。 另外一家股份制银行中信银行，则将首套房贷利率上浮20%。
首套房贷利率再次提高后，购房者的潜在贷款成本大大提高。如在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房，除去3.5成的首付后，需向银行申请325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15,836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18,229元，每月多还2,393元。
据陆媒报导，就银行上述房贷收紧情况，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前整个商业银行的信贷资金成本已经出现上升趋势，所以银行现在可能会强化对贷款风险的把控 ，房贷作为比较大的一类资产会率先收紧。
5月12日，中共央行公布的数据显示，4月新增贷款1.1万亿元（人民币，下同），远高于市场预期的8,150亿，并比3月多增800亿元。其中住户部门贷款增加5,710亿元，包括中长期贷款增加4,441亿元。而在中共持续严厉调控楼市的背景下，4月以房贷为主的居民中长期贷款增加这么多，显示房贷需求依然旺盛。
2月，一二线城市二手房市场火热，三四线楼市火爆。新一轮楼市调控开启至今。
有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。#
责任编辑：孙芸
