【大纪元2017年07月12日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大金融机构监督办公室（OSFI）拟对首付超20%无需购买保险的房贷进行压力测试，预计这将进一步使房市降温。
依据联邦监管机构OSFI日前公布的最新拟案，首付超20%无需购买保险的房贷（Uninsured Mortgages），也要接受合约利率+2%的压力测试。
对于联邦的最新动向，加拿大帝国商业银行（CIBC）世界市场副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）对《金融邮报》表示：“如果真的想要触动（房贷）市场，就必须触及非保险市场。”
塔尔称，如果OSFI最新拟案在今年晚些时候落实，可能会使房贷发放增幅放缓1%至4.5%左右。他补充道，占房贷发放约45%的买有保险的房贷，预计未来三年内将收缩至25%左右。而早在去年，OSFI已经要求对房贷首付低于20%、必须申请联邦保险的房贷进行压力测试。
多伦多、温哥华房市受关注
满地可银行（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）表示，OSFI最新拟案将触动加拿大最火爆的两大房市。
他说：“如果（这项措施）通过，将对大多伦多地区和温哥华市场（近期一直是以无需保险的借款人为主）产生重大影响。”
联邦政府和银行监管机构自去年以来一直在采取措施，给房市降温，控制因房价飙升贷款人承担的风险。近期的努力主要针对买有保险的房贷，这在很大程度上是由政府支撑的。
多管齐下
除了要触动无需保险的房贷之外，OSFI还建议，要求联邦监管的房贷贷款人（如银行），在使用贷款价值比（LTV）作为风险控制工具进行衡量时，要考虑当地市场条件并相应调整。
拟议文件显示：“就（房贷）审批对物业进行估价、计算LTV、为无需购买保险的房贷设定借贷门槛等，OSFI强调态度要谨慎。”
该监管机构称，要以同样的谨慎态度对待房屋净值信用额度（HELOC）。
第三个建议是，禁止共同贷款或房贷“捆绑”、这种旨在规避监管要求的做法。利率比价网站ratespy.com的创始人麦克里斯特（Rob McLister）估计，这将波及房贷市场不到1%的领域。
他表示，共同贷款禁令，预计将重击某些房贷公司，这些公司主要贷款给不够资格向大银行借钱的人士。他认为，除了非主要贷款人遭殃外，这对房市的影响不大。
责任编辑：文芳
