【大纪元2017年07月12日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）7月3日，日本国税厅发布了2017年全日本路面地价的统计结果。以日本最高地价而闻名的东京银座5丁目的“鸠居堂”店铺门前1平米价格高达4,032万日元，远过泡沫经济时期最高值的3,650万日元，巴掌大小的面积约为60万日元，创日本地价的最高纪录。
统计显示，全日本的平均地价同比上涨了0.4%，连续2年持续上升。日本房地产业内人士表示，为筹备2020年东京奥运会，以及访日外国游客的猛增，大规模城市建设热火，大规模商业设施的开发接连不断，让东京房地产开发火爆升温，带动地价上升。
不过有研究机构的数据分析显示，东京的地价上升已临近天顶，继续大幅度上涨，以及出现房地产泡沫的可能性极小。
购物商城和东京奥运关联开发是主力
日本的路面地价通常是指临界主要干道的土地价格，其价格也反映出商业用地的冷热行情。银座以世界知名品牌的旗舰店的聚集地而著称，也是世界的三大商业大道之一，近年对区域内进行了大规模的再开发，三年前，面向外国游客购物的综合商城“东急Plaza银座”新建开业，今年另一处大型的现代化购物商城“GINZA SIX”也相继开业，掀起了银座商业用地的开发热潮。
分析普遍认为，牵引着银座商业用地大量开发的主要背景是日本近年放低了外国游客访日的签证门槛，大量游客涌入日本，银座、新宿、涉谷等商业购物区成为了外国游客的必访之地，游客的购物热潮给日本的商业带来了活力。特别是中国游客大量抢购化妆品、电饭煲、马桶盖等日本产商品，在日本社会留下了“爆买”的社会话题。
外国游客的涌入，使许多时装品牌、免税店等相继扩大店铺数量，促使店铺租金高涨，刺激商业用地的投资开发。银座代名词的“三越百货银座店”、“高岛屋银座店”等相应进行了店铺翻修等以满足游客的购物需求。
此外，为筹备2020年东京奥运会，东京开始大兴土木，除了主会场等大型体育设施的新建外，东京的涉谷、东京站等商业区在商业设施、交通等方面都进行了大规模的投资建设。其中之一的是位于港区的虎门街区，新建了大型综合商业设施“虎门Hills”。
据ZUU online新闻网的报导，虎门街区是各国大使馆、世界著名大企业的聚集地，“虎门Hills”竣工后，其居住、宾馆、办公、商业等功能，使这一地区正成为东京新的国际商务据点。其关注度比去年上升了10-15%。
“市街地价上涨钝化 地产泡沫风险极低”
对于东京地价今后的走向，根据近期的统计分析，认为“已经临近天顶”。据日本不动产研究所5月23日发表的“市街地价指数”显示，日本主要商业城市的东京23区、横滨、名古屋、京都、神户、大阪等6大都市的全用途地价变动率为1.3%。变动最大的东京23区为3.1%（前次为4.6%），大阪圈为2.1%（前次为1.9%），名古屋圈0.7%（前次为1.2%）。
其中，东京23区的商业地价为1.4%（前次为1.5%），住宅地价为0.6%（前次为0.7%），工业用地为1.8%（前次为1.3%）。
不动产研究所表示，上述数据表明上升趋势将持续，但是上升幅度将进一步收窄。ZUU online新闻网引述房地产分析人士飞鸟一咲的见解认为：“即使半年后、1年后市街的地价有所上升，但上升幅度将减小。”
ZUU online新闻网还引述瑞穗银行分析人员的分析认为，90年代泡沫时期，地价上升的一个主要原因是谋求短期利益的转卖。但是目前的地价上升是“实际需求”的结果，再次出现房地产泡沫的可能性极小。
责任编辑：卢勇
