【大纪元2017年07月13日讯】（大纪元记者杰妮澳洲墨尔本编译报导）最新数据显示，截至今年第二季度，墨尔本独立住宅（house）的中位价已连续上涨了5个季度，目前仍然是“卖方市场”，不过增长势头正在减缓。
据澳洲房地产网站realestate.com.au报导，维州房地产研究院（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）的数据显示，截至6月30日，墨尔本的独立住宅中位价在今年第二季度上涨了2.9%，涨至82.2万澳元。
最新的《澳洲国民银行住房调查报告》（NAB Residential Property Survey）预测，墨尔本独立住宅的房价在今年和明年仍将稳步而缓慢地增长，收益最终会回到“更可持续的水平”。
该报告预计墨尔本独立住宅的房价在今年将上涨7.5%，明年的涨幅为5.5%，与2016年15.1%的涨幅相比，涨幅明显下降。
该调查发现，由于当地投资者的退出，今年第二季度房地产市场的人气和信心有所下降，但首次购房者和外国买家更为活跃。
在此期间，首次购房者和外国买家购买的住房在维州新房销售量中占了20.8%，高于上一季度的13.8%；在二手房销售份额中，首次购房者和外国买家购买的住房占9%。
REIV的数据显示，墨尔本房地产第二季度增长的主要驱动力来自中部和远郊地区。东部远郊的Croydon区的房屋中位价涨幅最大，上涨了20.4%，达到81万澳元。
REIV代理院长辛普森（Richard Simpson）说：“目前整个墨尔本无疑仍然是卖方市场，买家之间的竞争非常激烈，尤其是在房价相对较低的地区。”
他说，在第二季度，墨尔本房价上涨最快的地区中有一半以上是房价低于墨尔本房屋中位价的地区，包括Broadmeadows（涨幅为17.4%）、Deer Park（16.9%）、Roxburgh Park（14.1%）、Melton West（14.1%）和Mernda（13.3%）。
辛普森认为，墨尔本房价的持续上涨是人口的快速增长、创纪录的低利率水平和强劲的买方需求的结果。
REIV的数据还显示出，维州乡村地区独立住宅的中位价连续上涨了两个季度，涨至38.5万澳元。
《澳洲国民银行住房调查报告》预计，Armadale、Brighton、Footscray、Frankston、 Kew、South Yarra、St Kilda和CBD这些地区的房价涨幅明年会超过平均水平。
今年第二季度墨尔本房价上涨最快的城区：
CROYDON: 涨幅 20.4% ；涨至 81万澳元
DONCASTER EAST: 涨幅 19.1%； 涨至 144.1万澳元
MALVERN EAST: 涨幅 17.4%； 涨至 202.5万澳元
BROADMEADOWS: 涨幅 17.4%； 涨至 54万澳元
DEER PARK: 涨幅 16.9% ；涨至 590,550澳元
BEAUMARIS: 涨幅 14.6%； 涨至 169万澳元
ROXBURGH PARK: 涨幅 14.1% ；涨至 51.35万澳元
MELTON WEST: 涨幅 14.1% ；涨至 39.7万澳元
TEMPLESTOWE LOWER: 涨幅 13.6% ；涨至 133万澳元
MERNDA: 涨幅 13.3% ；涨至 521,250澳元
房价最低的城区：
MELTON SOUTH: 34.25万澳元
MELTON WEST: 39.7万澳元
WYNDHAM VALE: 45万澳元
SUNBURY: 45.25万澳元
PAKENHAM: 46万澳元
房价最高的城区：
TOORAK: 475万澳元
MALVERN: 275万澳元
BRIGHTON: 260万澳元
KEW: 229万澳元
BALWYN: 2,255,500澳元
数据来源：REIV
责任编辑：李欣然