【大纪元2017年08月08日讯】澳大利亚是一个联邦制国家，不同州属都有不同的法律。尤其在地产方面，不同州属的政府都负责管理土地和水源。在购买房子的过程，买卖双方必须担负的责任都是由州政府规范。
本期专栏，我们将探讨在西澳买房，买家所享有的保修条款。
保修条款
什么是保修条款?保修条款就是“Sellers Warranty”，就是在一个买卖的过程，卖家必须要给予买家最基本的保证。这基本的保证必须合理，而且是由买卖双方一致同意履行。西澳的地产中介大多数都是西澳房地产协会REIWA的会员，房产买卖合约都属该协会所认证，并清楚写明保修条款的细节。
新房或者房屋配套
如果买家购买的是新房或者房屋配套，买家都会享有建筑商所给予的6个月保养期限和一些房子内部设备的制造商厂期保养。在检查房子内部时，如果买家发现任何需要维修的问题，都可以找建筑商来审查和进行必要的修理。
二手房
如果买家购买的是二手房，情况又大不相同。根据合约，卖家只要确保房子的水电和煤气都能够使用。很多时候，买家在看房子时没有仔细检查房子里面的问题，直到在进行过户之前的最后检查才发现房子的问题。其实有很多问题是房子的长期的磨损，是每个房子在建成后，受到房子里面的气压或者压力所造成的，但是房子构造没有问题。
保修条款是否可更改
那么买家是否可以要求更改基本的保修条款？如果合约在买卖双方都同意的情况下拟定，那么在拟定过程中，双方都可以提出不同的要求。买家也可以要求卖家处理一些房子内部磨损的问题。当然卖家可以不同意，或者要求买家提高更高的报价再来考虑。
对于新房来说，买家会要求房子所有设备完好，并正常工作。可是市面上有很多二手房子，在好学区内，一些二手房的房龄可能已经超过50年。买家可能要进行很多装潢才可以入住。作为地产中介，我们会根据房子情况，咨询并和买家沟通，希望能够得到双赢的局面。
责任编辑：杨新云
