【大纪元2017年09月15日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）国际著名评级机构穆迪日前表示，大陆地产商明年将面临还债高峰，总额高达392亿美元。有业界人士担心部分房企的资金链吃紧，甚至有断裂的风险。
据第一财经9月13日报导，为了替换高成本债务，大陆开发商在2015年和2016年发行了大量利率较低的债券进行再融资，大部分债券为五年期，一般在第三年可回售，所以，在2018年和2019年开发商债券偿付规模大增。
据报导，在穆迪评级的52家大陆开发商中，有39家将于2018年有总额度392亿美元的债券到期或达到可回售期限。其中排在前五位的是：恒大、富力、绿地、碧桂园、万达，这五家到期及可回售债券合计163亿美元，在受评开发商明年到期及可回售债券总额中占42%。
除万达外，另外四家开发商均在近几个月内发行了债券。2017年6月，恒大发行了规模为38亿美元（新资金）的境外债券用于债务备付；2017年4月和7月，富力发行了人民币20亿元的境内中期票据，并表示票据募集资金将用于偿还现有债务。
而万达则表示，出售大陆资产的资金将用于偿还银行的债务。
穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤认为，多数受评开发商仍有能力完成2018年到期债券的偿付。
但是，中共对大陆房地产的调控仍然令众多地产商担心下半年及明年上半年的楼市销售。大陆目前的数据显示，截至8月份，大陆一线城市的新房销售仍在下降，造成回款减少。
再加上中共在房地产领域去杠杆，地产商在大陆的融资渠道基本被关闭，境内债券发行活动大幅减缓。目前，仅央企招商蛇口一家开发商新获得了在境内发债的额度。
之前有报导表示，全球最大的股票登记分析机构Orient Capital今年初在调查报告中表示，大陆房企将于今年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5,440亿元人民币。这和穆迪发布的消息相吻合。
大陆券商国泰君安在今年6月份的一份报告中表示，大陆有107家房企净负债率超过100%，有接近50家净负债率超过150%，16家房企净负债率甚至超过300%。
大陆数据服务商Wind资讯的统计数据显示，截至2016年年末，A股136家上市房企的负债总额超过人民币4.92万亿元，相当于平均每家上市房企负债362亿元。资产负债率超过80%红线的上市房企有32家，占24%。
CRIC研究中心的杨科伟认为，房企进入到偿还高峰时，房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。一旦2017年市场销售不如预期，销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将会面临较大的压力。
有大陆业界人士甚至表示，大陆房企在明年不排除会发生破产、兼并重组的状况。#
责任编辑：李明宇
