【大纪元2018年01月01日讯】（大纪元记者杨新云编译报导）对于首次购房者而言，是建房还是买二手房更划算的这一议题，业界专家们各持不同观点。因为两者各有特色，购房者还是要根据自己的需求来定夺。
新房具有低维护与质保的优势
据今日珀斯网报导，澳洲住房产业协会（Housing Industry Association）的负责人John Gelavis表示，西澳政府对首次置业者建设或购买新房给予1万澳元的财政补助，这是带给购房者们财务收益中的一个优势。
由于新房可以采用节水设施、节能照明和太阳能板的高效安装，可以帮助业主减少电费和住房开销。
新房的维护支出也很低廉。Gelavis说：“购买新房的一大优势是品质的保证。因为建筑商需要注册申请经营许可证，并为业主提供由政府设定期限的房屋保修，这样业主可对日后出现的任何房屋建筑故障提出保险索赔。”
珀斯领军住宅建筑商奥考克（Dale Alcock）也同意此观点。他说，大部分的首次购房者们可以通过住房土地配套（house and land packages）的建房方案来选择更广的融资方式。
此外，建房的好处还包括，安装智能布线系统（smart wiring），家庭自动化和添置最新的现代电器设备。
Alcock说，新房的设计更好地融合了人们对室内和室外的生活需求，通常会是开放型设计以适合现代的生活方式。
他还说：“现在许多的室外休憩与就餐空间（fresco areas）与室内厨房与客厅相连，但是二手房的设计都很古板。”Alcock接着说，许多二手房的设计没有合理利用正式用餐和休息区的空间，未能适应现代生活方式的需要。此外，二手房的室内颜色、瓷砖与其他设备都是为满足以前的业主的品味设计安装，通常都过时了，但是新房则可以满足首次置业者的要求来建造。
他还说，房屋安全也是新房的另一特点，它们通常都安置了烟雾警报器。现在的新房必须使用防火的材料，从而能够防止火势延烧邻居的房屋。同时，为了防止窗户的跌落，现房的窗户安装也有严格的规定。
二手房转售价值高 地理位置好
然而物业评估师亨格尼（Gavin Hegney）则认为，首次置业者若是把房子的地理位置和其转售的价值作为购房重点，那么购买二手房是更好的选择。
他说：“在目前的地产周期中，新建的房产就如新买的车，它们贬值的速度很快。”亨格尼表示，有些新房只有1年的房龄，但是业主们转售时的价格要低于当初购买价。
他说，房子持续贬值的时间长达50年，然而地块在不断升值。一些新地区的地块增值的幅度经常不如二手房地区的地跨，因为新的地区的生活设施较少，还远离市区和像Fremantle这样的娱乐中心。
他接着说，大部分的房子是定期维修，首次置业者们总是能通过对二手房产的装修来适合自己的品味。
西澳房产协会（Real Estate Institute of WA，简称REIWA）会长格鲁夫斯（Hayden Groves）也认为二手房是首次购房者们更好的购房选择，主要是因为这些房产通常位于更好和更有活力的地区。
他称，在二手房地区建设新房当然有可能，但是这些地区的空地很稀缺，对于首次置业者来说，也很昂贵。二手房一般都靠近重要的便利设施，如医院、公共交通、学校和生活设施。它们通常也临近就业地点和其家庭和社交圈子。
责任编辑：高敏
