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2018年贷款成本升高将成买房阻力

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【大纪元2018年01月12日讯】(大纪元记者高强编译报导)2018年想进入达拉斯热门房屋市场的购房者,除了要担心价格上涨和缺乏库存外,还有更多要担心的。这就是买房的抵押贷款成本也将升高。

顶级房屋经济学家预测,到今年年底,长期房屋贷款的利率有可能从不足4%上升到4.5%以上。并且他们预计,2019年还会出现更多的抵押贷款利率上调,这将把房屋贷款成本推到自2010年以来的最高水平。

CoreLogic首席经济学家法兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)在奥兰多房地产行业年度会议上说:“我们都预期利率会走高。”,他表示,房屋抵押贷款利率的上涨将对市场产生负面影响。 “这不仅仅会逐渐削弱房屋的可负担性,特别是一些高成本市场房屋可负担性本已非常具有挑战性,而且也将影响房主的迁移能力,因为如果你是房主,而且你现在的抵押贷款利率很低,那可能会让你不愿意把房子卖掉并搬走。”

Nationwide Mutual Insurance首席经济学家戴夫•博森(Dave Berson)在国际建筑商展上表示,这可能会让在许多地区本已短缺的房屋库存更加紧张。美联储今年多次加息将给住房贷款成本带来上行压力。

不过博森说,尽管长期贷款利率今年会上升一点,但他们不认为会使市场放慢。 “需求依然强劲,就业市场稳固,尽管抵押贷款利率上调,但我们仍认为房屋销售和新房屋开工仍将在今年上涨。”他说。

达拉斯地区是全美最强劲的房屋市场之一。去年房地产经纪共售出了破纪录的106,000栋二手单户房屋。房屋建造商开工建造了34,000栋新房屋,同比增长了20%,是十年来最佳的房屋建造总数,但仍比2006年的水平低了33%。

根据美国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)的最新数据,去年全美范围房屋开工建造数达到854,000栋单户房屋,和2016年相比增长了9%,但仍远低于2006年建造的150多万栋。

全美房屋建筑商协会预测,2018年将是大衰退以来房屋建造表现最好的一年。

协会的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“在2018年,我们估计单户房屋开工再增长约5%,达到893,000栋,仍远远低于我们认为的可持续的水平。 ”

他说,尽管这几年房屋建造在增长,但仍无法跟上买家需求的步伐,最大的原因是由于劳工短缺持续,限制了建造的增长。

土地价格升高,建造材料价格上涨,也阻碍了许多建造商为最具潜力的买家人群,即寻求可负担的新房屋的首次购房者服务。

迪茨说:“最难的市场是入门级。要为20万美元价位的市场建造房屋很难。但坦率地说,这就是最需要库存的价位。”

在达拉斯地区,2017年底新房的中位价格为34.5万美元,比2007年建造商建造的新房的中间价格高近70%。

达拉斯地区去年的房屋销售中间价格上升了9%,经济学家预期2018年房价将继续上涨,但涨幅会小一些。迪茨说,房价今年只会上升2.9%。

CoreLogic的诺萨夫特则预测,全美范围的房价今年将上涨5%至6%。

责任编辑:李元

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2018-01-12 12:07 PM
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