【大纪元2018年10月09日讯】（大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导）在上周六（10月6日）的墨尔本房地产市场上，部分位于内城区（inner city）的住宅拍卖结果超出预期。
据domain.com.au房地产网站报导，尽管房地产市场行情疲软，但内城区房市呈现逆势走向。位于霍桑（Hawthorn）区、坎伯韦尔（Camberwell）区和南墨尔本（South Melbourne）区的住宅在拍卖时吸引了很多人，并且取得较好的结果。
根据初始统计的586栋住宅的拍卖结果计算，星期六的拍卖成交率达到53.3%。其中324栋住宅成功售出，240栋住宅惨遭流拍，22栋住宅被撤销拍卖。另有226栋计划拍卖的住宅的结果未得到及时报告。
去年同期的市场行情更为乐观，共有920栋住宅计划拍卖，成交率高达67.5%。
一栋位于里士满（Richmond）区的（4 Derby Street）原工人小屋（workers cottage）在拍卖中，以超出屋主保留价37.5万澳元的价格成交。
这栋经过改造、宅地面积为250平方米的住宅建于19世纪70年代，位于墨尔本板球场（MCG）附近，据称是建造在该区的第二栋最早的房屋。
这场拍卖吸引了70多名围观者。来自马歇尔·怀特（Marshall White）房地产经纪公司的拍卖师布鲁克斯（Nicholas Brooks）以160万澳元的房主出价（vendor bid）起拍，很快吸引了三位买家竞争，其中包括一位大房换小房的买家、一对年轻夫妇和一个升级住房的家庭。
激烈的竞争很快令出价超过170万至187万澳元的广告参考价，最终以224.5万澳元的价格卖给以大换小的买家。
布鲁克斯说，这栋三居室住宅的吸引力在于它的建筑遗产特质和两个后方停车位。其次，尽管这栋住宅经过翻新，但还有升级的空间。
他特别指出：“由于前门正好在围栏界线上，并不需要走5米抵达前门，让人感觉实际宅地面积达到350平方米。”
布鲁克斯说，在墨尔本内城区，买家的购房需求量和住宅参观需求量均呈现增长趋势。 “一些地区的市场行情依旧低迷，但即使在过去拍卖成交率达到80%时，这些现象也存在。”
在上周末的房地产拍卖中，售价最高的住宅是一栋位于坎伯韦尔区的建于两次大战之间年代的别墅（14 Christowel Street）。 这栋住宅由诺尔·琼斯（Noel Jones）房地产经纪公司负责拍卖，最终以312.5万澳元的价格成交。
房地产经纪公司Secret Agent的买方经纪人奥斯本（Paul Osborne）认为，房地产市场的快速增长趋势已接近尾声，因为储备银行的基准利率不太可能走低，同时，商业银行在不定期加息。
奥斯本说，如果银行继续缩减向住房抵押贷款客户提供的贷款数额，那将会抑制房价，尤其是针对中部和远郊地区。
“内城区房价会受到影响是因为那个市场的泡沫很多，但相较中部和远郊地区，其房屋价格会更易于稳定在一个底线之上。” 他说。
责任编辑：李欣然