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库克郡房地产重新估值 富区变高 贫困区变低

库克郡房地产税单。(Daniel X. O'Neil/Flickr)
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【大纪元2018年11月10日讯】(大纪元记者唐明镜编译报导)11月初,芝加哥的住家将陆续收到年度第二张房地产税单。很多人会发现他们的住宅估值有大幅变化。
     
芝加哥富人区或新兴区,如North Center和Logan Square,住宅估值平均提涨近50%,而在比较贫困的社区,像Englewood和New City,估值下跌了一半。这是因为库克郡地税估值官(Cook County assessor)修改了估值方法。
     
去年芝加哥论坛报分析说,库克郡地税官高估了贫困社区和工薪阶层社区的独立屋价值,低估了富人区的独立屋价值,这使得低收入家庭承担了不恰当的高比例税负;同时库克郡采用的统计方法没有参照全国的标准做法,缺乏公正精确度。
     
今年10月税单大批寄出之前,库克郡地税官Joseph Berrios表示,新的估值方法符合论坛报提出的所有要求和标准。芝加哥大学公共政策学院教授Christopher Berry表示,新的估值方法更能反映房屋价值,因为它更准确地比较了一个社区内相同类型的房屋。
     
近年来,地税估值官收到的地税上诉案件骤升,反映了人们对住宅估值的不满。今年芝加哥市约有12万3千户住家提交地税上诉,相当于全市88万户住家中,14%对估值不满。三年前,地税上诉数量是10万1千户,六年前的数量是8万3千户。
     
库克郡187个地税区域中,43个区的房屋估值下降。除一个社区外,这四十多个社区都集中在芝加哥市西部和南部,包括Englewood、New City、East Garfield Park、Washington Heights、West Pullman 等贫困区。下跌幅度从23%到45%不等。
    
估值上涨最多的是市近西区和近北区,包括Humboldt Park、Logan Square、West Town等,涨幅40%至51%。而传统富人区,如林肯公园、Lincoln Square、Lakeview、Edgewater上涨超过30%。
     
Joseph Berrios今年底将退位,民主党候选人Fritz Kaegi本周二击败对手,成功当选。Kaegi誓言改进地税估值方法,减少不公平度。他面临的挑战是办公室人手不足。两年前,地税办公室有342名雇员,今年不到280名,明年的额度是264名。而他们要每三年对库克郡近190万物业进行一次全面评估。◇#

责任编辑:温文清

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2018-11-10 1:57 AM
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