【大纪元2018年03月24日讯】大陆楼市经过了中共一年严厉调控之后，热点城市楼市的成交量大幅下滑，但是楼价下降有限。近日，美联储宣布加息。有分析认为美联储加息后或对楼市造成巨大的杀伤力。
美联储3月21日宣布加息25个基点，亦同时上调部分未来经济预期指标。加息后，联邦基准利率已经上调到了1.50%～1.75%，市场预测今年6月份和12月份，美联储将继续加息两次，也就是说联邦基准利率还要再提高0.5个百分点，到2018年底，联邦基准利率基本位于2～2.25%的区间之内。
美联储加息后，中国和美国的中美基准利率已经倒挂。
大陆财经评论员齐俊杰对此表示，美联储加息给中国的外汇管理带来很大麻烦。存美元利率高，市场就会抛售人民币，都去存美元。如果将来美元再走强，中美利率还有利差，汇率再升值就会造成大量资金蜂拥而出。中共为了堵住这个漏洞会提高存贷款基准利率，中共央行也必然会提高逆回购和中期借款便利的利率。在2017年，只要美联储一加息，第二天往往中共央行就要逆回购回笼资金，并同时上调逆回购和MLF利率，等于变相加息。
但是市场对中共是否会跟随美国加息分歧较大。
野村证券的赵洋表示：“中国人民银行跟着美联储、但会以更缓慢的方式加息，这种可能性很大。”
华宝信托驻上海的经济学家聂文分析说：“中国人民银行仍然可能会跟随美联储加息，只是这次的举措会较小，大约5至10个基点，更具很强的象征意义。”
但是，法国兴业银行（Societe General）驻香港经济学家克莱尔・黄则认为：“我们预计今年中国经济将放缓，所以进一步收紧的空间将非常有限。”
但齐俊杰则表示，现实情况是，不管你央行是否加息，各家银行已经自行提高了存款利率，工农中建四大行已经提高到了1.75%，很多小银行存款利率已经提高到了2%以上。因为不这样做，银行就揽不到储蓄，就放不了贷款。但银行只能在基准利率的基础上自行上浮一定的比例，现在小的商业银行已经接近了上浮的极限，所以作为商业银行来说，也都盼着央行加息，如果央行不提高存贷款基准利率，银行定期存款是越来越没有吸引力。
而加息对于楼市来说绝对是杀手锏，从历史经验来看，利息调整对于楼市影响巨大，大陆2006年，2011年加息之后，楼市都快速遇冷，而2008年和2015年大幅降息之后，楼市都出现了暴涨的情况。
齐俊杰认为，可以预见的是美联储后面还有至少5次加息，如果大陆也跟随把利率加到3%以上（这并非不可能，目前利率在历史利率水平中仍然处于低位），应该对楼市造成巨大的杀伤力。
齐俊杰表示，之前的楼价下跌一直是假摔，真正的杀招就两个：一个是加息，一个是房产税。而大陆央行今年非常有可能跟随美联储加息，而且日子已经越来越近了。
责任编辑：刘毅
