site logo: www.epochtimes.com

财经学者:大陆楼市真正杀招将至

有分析认为美联储加息后或对楼市造成巨大的杀伤力。(大纪元资料室)
人气: 46167
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2018年03月24日讯】大陆楼市经过了中共一年严厉调控之后,热点城市楼市的成交量大幅下滑,但是楼价下降有限。近日,美联储宣布加息。有分析认为美联储加息后或对楼市造成巨大的杀伤力。

美联储3月21日宣布加息25个基点,亦同时上调部分未来经济预期指标。加息后,联邦基准利率已经上调到了1.50%~1.75%,市场预测今年6月份和12月份,美联储将继续加息两次,也就是说联邦基准利率还要再提高0.5个百分点,到2018年底,联邦基准利率基本位于2~2.25%的区间之内。

美联储加息后,中国和美国的中美基准利率已经倒挂。

大陆财经评论员齐俊杰对此表示,美联储加息给中国的外汇管理带来很大麻烦。存美元利率高,市场就会抛售人民币,都去存美元。如果将来美元再走强,中美利率还有利差,汇率再升值就会造成大量资金蜂拥而出。中共为了堵住这个漏洞会提高存贷款基准利率,中共央行也必然会提高逆回购和中期借款便利的利率。在2017年,只要美联储一加息,第二天往往中共央行就要逆回购回笼资金,并同时上调逆回购和MLF利率,等于变相加息。

但是市场对中共是否会跟随美国加息分歧较大。

野村证券的赵洋表示:“中国人民银行跟着美联储、但会以更缓慢的方式加息,这种可能性很大。”

华宝信托驻上海的经济学家聂文分析说:“中国人民银行仍然可能会跟随美联储加息,只是这次的举措会较小,大约5至10个基点,更具很强的象征意义。”

但是,法国兴业银行(Societe General)驻香港经济学家克莱尔・黄则认为:“我们预计今年中国经济将放缓,所以进一步收紧的空间将非常有限。”

但齐俊杰则表示,现实情况是,不管你央行是否加息,各家银行已经自行提高了存款利率,工农中建四大行已经提高到了1.75%,很多小银行存款利率已经提高到了2%以上。因为不这样做,银行就揽不到储蓄,就放不了贷款。但银行只能在基准利率的基础上自行上浮一定的比例,现在小的商业银行已经接近了上浮的极限,所以作为商业银行来说,也都盼着央行加息,如果央行不提高存贷款基准利率,银行定期存款是越来越没有吸引力。

而加息对于楼市来说绝对是杀手锏,从历史经验来看,利息调整对于楼市影响巨大,大陆2006年,2011年加息之后,楼市都快速遇冷,而2008年和2015年大幅降息之后,楼市都出现了暴涨的情况。

齐俊杰认为,可以预见的是美联储后面还有至少5次加息,如果大陆也跟随把利率加到3%以上(这并非不可能,目前利率在历史利率水平中仍然处于低位),应该对楼市造成巨大的杀伤力。

齐俊杰表示,之前的楼价下跌一直是假摔,真正的杀招就两个:一个是加息,一个是房产税。而大陆央行今年非常有可能跟随美联储加息,而且日子已经越来越近了。

责任编辑:刘毅

评论
2018-03-24 10:27 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.