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出租房漏水该找谁?

房东应该负责房子的维修,房客负责把必要的维修报告给房东。(Depositphotos)

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【大纪元2018年04月24日讯】(大纪元英国记者站报导)一位租户目前租住在一栋高层建筑里,大楼归属一家房屋协会(housing association)。而楼上公寓的卫生间漏水导致这位租户的卫生间遭殃了。卫生间漏水是生活中比较常见的问题,遇到这种问题该怎么办呢?

我们先来看看这位租户怎么做的:他先找到房屋协会,但是房屋协会的人认为他是私人房客,不跟他打交道。他也找了楼上的邻居,邻居说他们不知道是哪里漏水。在这种情况下,租户又找到了房东,但是房东好像办事很慢,漏水问题迟迟得不到解决。

谁遇到这样的问题都会很着急,因为漏水有可能是房子结构的问题,而不仅仅是楼上公寓的问题。遇到这种情况,租户是否可以在房东没解决问题之前暂时不交房租呢?

其实,房东把公寓租给租户,按理说应该是得到了房子产权所有者——也就是房屋协会的允许。尽管房东现在不住在公寓里,公寓仍然受到租赁权条款的保护。

租户在租下这栋公寓的时候,一般都已经和房东签署了租房的书面协议,通常这样的协议里面都会说明,房东应该负责房子的维修,房客负责把必要的维修报告给房东。房子产权的所有者应该负责公共的部分、结构性的以及房子外部的维修和维护。

根据房东与房屋协会之间的租赁权合同,房东需要把需要维修的问题报告给房子产权的所有者。租户需要给房东以及房屋协会写信或者发送电子邮件说明这个问题,还要抄写一份给楼上的邻居。如果租户写了信,但是没有得到答复,应该再试一次,并且保留所有信件的复印件。

漏水的问题还有可能包括在建筑保险内,所以别忘了问问房东。如果因为漏水,租户的物品受损,这些应该包括在财物保险范围内。

如果房东没有及时进行维修,租户也不要拖延交房租。房东可能因此向法庭申请命令将你赶走。如果是小问题,租户可以自行找人进行维修,然后向房东索要维修的成本。但是如果租户住在公寓大楼内,检查的时候很可能需要进入其它的公寓。

如果漏水影响到了租户的健康,可以将这件事报告给地方政府的环境卫生部门,或者对应该负责的一方采取法律行动以确保问题得到维修。◇

责任编辑:文婧

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