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买房越来越难 伦敦房产阶梯现状

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【大纪元2018年01月10日讯】(大纪元英国记者站报导)伦敦房地产市场在过去十年中变化非常大,连续的印花税政策改变增加了搬家和房产投资的成本,买房也变得越来越困难。很多购房者不能够一次性买到合适的大房子,只能从买小房子开始,一步步攀登 “房产阶梯”。

英国的房产阶梯大概有以下几类人组成:

首次购买者

第一太平戴维斯(Savills )西南伦敦住宅区负责人罗宾.查温(Robin Chatwin)说:“伦敦首次购房者的平均存款为100,400英镑。即使是在父母的大力帮助下,也很少有人能够在伦敦市区内买到房子。”

不幸的是,如果购买者没有足够的存款,那么只能通过其它的方法买房了,比如购房援助计划(Help to Buy)或者共享产权(Shared Ownership)等方式。

现在首次购房者已经将搜索范围扩大到了伦敦周边地区。那些未能从父母那里得到大笔资金帮助的人会寻找其它更便宜的区域,等待未来更便利的交通可以连接到那里。

他们可能会购买靠近公共交通设施的两卧室公寓。然而,现在搬家非常昂贵,涨工资又很难,所以首次买家一般期望至少能在他们的第一套房子内度过大概五年的时间,再搬新家。为了买房,他们很可能不得不购买需要亲自装修的房子。

Chatwin估计,首次买家的预算为30万英镑左右,这里说的是打算在伦敦的Tooting或者Croydon等地买房,而不是房价较高的Fulham 或者Clapham等地。高收入者预算可能能够达到70万英镑。

第二次购房者

在购买到自己的首套房后,过了几年,许多业主已经安定下来,生活趋于稳定,生儿育女。这样也许住着的小房子就不再适合他们了,就需要换大一点的房子。

据第一太平戴维斯的研究显示,2012年至2016年间,伦敦净移民中30多岁的人的数量增长了68%。伦敦房价太高,要搬家的话一般都准备搬离伦敦,尽管如此,由于他们的工作仍然在伦敦市里,所以他们必须搬到方便通勤的地方去。

曾在伦敦居住的人往往会出售伦敦的房子,搬到首都以外的地方住。第二次购房者购房的平均价格约为246,655英镑。许多从伦敦内部昂贵的地区迁出的人,往往拥有更多预算。第一太平戴维斯Beaconsfield地区办公司主任 Moorhouse统计了在他这里买房的买家,购买房产的房价大都在100万英镑到400万英镑之间。

购买渡假房的买家

居住在伦敦或伦敦周边的40多岁的人喜欢购买海边附近的房子。他们的孩子还小,暂时还不需要考虑为孩子们买房。这些40多岁的中年人这时候正好可以享受一下生活 。

据第一太平戴维斯 Canford Cliffs办公室主任Keith Fensom介绍,在东Dorset海岸,从事房地产开发或金融领域工作的大多数第二次购房者都愿意投资一些渡假屋。

伯恩第斯(Bournemouth)和普尔(Poole)之间的海岸线,一直很受伦敦人的欢迎,星期五晚上他们可以在两小时甚至更短的时间内到达这里。

Fensom认为,渡假房在一年中可能会有较长的闲置时间,所以一般选择安全和需要较少的维护费用的房产比较好。因此,许多第二次购房者选择现代公寓。一方面是考虑到安全和维护,另一方面,令人垂涎的海景房价格也是不菲的。

对于渡假房的预算,Fensom提到:“预算从25万英镑到200万英镑不等。但是由于去年4月份第二次购房者的印花税附加费上升了3%,买家数量已经从2016年的32%下降到了现在的24%。

许多人认为,英国的渡假房比西班牙或葡萄牙的投资更为安全。但是,由于第二套房子是自由购买,并不是必须购买,所以人们可能因为政治不确定性推迟购买计划。”

投资者

3%的印花税附加费、利率上调和税收减免政策都有效抑制了投资者的投资需求,特别是在房价日益昂贵的伦敦。即使如此,一些投资者仍然在寻找长期投资机会。

大学城十分受欢迎,原因很明显,学生们需要住宿。爱丁堡有六所高等教育机构,也与伦敦的就业市场有很好的联系,所以这座城市的投资安全性较高。

第一太平戴维斯爱丁堡分部的彼得.赖尔(Peter Lyell)表示,“尽管苏格兰的印花税比英国要高,但苏格兰首都仍然吸引想要获得长期资本收益的投资者。

爱丁堡在金融危机、独立公投、选举等方面具有显著的弹性,比苏格兰其它城市恢复更快。”

赖尔认为,购房出租市场正在萎缩,所以投资者往往会通过继承的家产或者通过出售主要住房的产权来筹集现金,并以现金的形式投资新房屋。这意味着这类购房者的预算往往在20万英镑到50万英镑之间,而且这一价格段的印花税负担也较小。◇

责任编辑:文婧

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