【大纪元2018年05月31日讯】（大纪元记者沈宁远西雅图综合报导）标准普尔公司5月29日公布的凯斯-席勒房价指数显示，今年三月，西雅图地区的房价中位数同比涨幅达到13%，连续第19个月领跑全国。
从1999年到2001年，在世纪之交的互联网（.Com）泡沫中，旧金山创造了连续20个月房价涨幅全美最快的纪录。如今，西雅图已经创造了互联网泡沫破裂之后的新纪录，按照目前的趋势，突破旧金山创造的记录已是指日可待。
从去年三月到今年三月，全美20个大都会区的房价中位数平均涨幅达到6.8%，全美范围内的平均涨幅为6.5%。而西雅图13%的涨幅是全美平均涨幅的2倍。紧随西雅图之后的是拉斯维加斯，过去一年的同比涨幅达到12.4%。旧金山位列第三，房价上涨11.3%。
然而工资的涨幅显然跟不上房价的增长。根据求职网站Glassdoor公布的最新的工资报告，西雅图地区五月份的工资中位数同比上涨了2.5%，达到$61,552，涨幅仅次于旧金山，但仍远远落后于房价的涨幅。连年上涨的房产税也使得本地的居住成本持续攀升，很多低收入人群已无力负担在西雅图的住房。但在持续涌入的科技从业人员的带动下，工资和房价双双上涨的情况或将成为一定时期内的常态。
三月份，12个大都会区的房价涨幅超过了二月，其中包括西雅图。20个大都会区的综合房价指数已经突破了2006年的最高点。而西雅图是在二月份突破了经济危机前的最高点。
造成这一轮房价上涨的原因，除了经济的稳定增长，供求失衡也是一个重要因素。过去的12个月里，全美范围内待售房屋的数量下降了6.3%。而在金郡，三月份的待售房屋数量只有2000栋。过去20年间，本地区三月份的平均待售房屋超过7800栋，几乎是现在的四倍。
除了供求关系，贷款利率是另外一个因素。过去几年，长期在历史低位徘徊的30年期贷款利率一定程度上降低了购房成本，刺激了房价的上涨。但最新的30年期贷款利率已经上涨到了七年来的最高值4.66%。购房者担心利率进一步上涨，使购房成本进一步上升。未来可能增加的资金压力促使购房者希望尽快买到房子，从而加剧了竞争。
房屋的实际成交价格高于标价已经成为全美范围内的普遍现象。来自标普公司的总监David Blitzer表示，目前各地房市都呈现卖方市场格局，除非在未来出现供求关系逆转，库存增长速度超过房屋销售速度，或者经济衰退，否则房价将继续攀升。
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